Кабмин обновил правила строительства частных домов, что ускоряет процесс, но вводит новые ограничения для застройщиков. Эти изменения закреплены в постановлении правительства № 305 от 4 марта 2026 года.
Упрощение правил для частных домов
Основное новшество — фактическая отмена строительных паспортов для небольших объектов. Теперь, если вы планируете построить садовый домик, дачу или дом площадью до 200 кв. м (не выше двух этажей), процесс стал значительно быстрее.
Вместо множества документов требуется лишь схема намерений застройки, которую готовит сертифицированный архитектор или инженер, внося данные в электронную систему.
Это своего рода цифровой «билет» на строительство, где указано:
- место расположения дома на участке;
- внешний вид (фасады и планы);
- подключение к сетям.
Это значительно экономит время, но цифровизация позволяет государству отслеживать каждый шаг застройщика в реальном времени.
Где не действует упрощенная процедура строительства
Упрощенная процедура не является универсальной. Если ваш участок находится в историческом центре города или в охранных зонах достопримечательностей, готовьтесь к традиционным согласованиям. В местах, где архитектурное наследие под угрозой, старые процедуры остаются в силе.
Правила для таунхаусов и коттеджных городков
Наибольшие изменения коснутся застройщиков таунхаусов и коттеджных городков. Ранее они часто разбивали крупные проекты на множество мелких домов, чтобы избежать сложных экспертиз. Теперь эта лазейка закрыта.
Дома с общими стенами (дуплексы, таунхаусы) или объекты с единой концепцией продаж теперь считаются полноценными строительными проектами. Если вы хотите строить на продажу, необходимо пройти полную процедуру, получить все разрешения и нести ответственность за безопасность в полном объеме.
