В последнее время украинцы все чаще ищут жилье вдали от крупных городов, и иногда им предлагают дома без кадастрового номера. Эксперты Юристы.ua рассказали о рисках, связанных с такой покупкой.
Адвокат Юрий Зеленько пояснил, что продажа недвижимости, кроме квартир и помещений в многоквартирных домах, без кадастрового номера невозможна. «Некоторые нотариусы оформляют такие сделки, но это делает договоры недействительными», — отметил он.
Долги
Отвечая на вопрос о долгах, он указал: «они переходят вместе с правами и обязательствами на недвижимость». Также он добавил, что до ноября 2010 года нотариусы заверяли сделки без кадастровых номеров.
Что нужно сделать
Продавец должен обратиться в землеустроительную организацию для получения кадастрового номера перед продажей. Эксперт Юрий Айвазян добавил: «Продажа участка без кадастрового номера невозможна. Если планируется его продажа, необходимо внести участок в кадастр».
Риски для покупателя
Такое соглашение не будет нотариально удостоверено, и покупатель не сможет оформить право собственности. «Продажа земельного участка — это юридическая процедура с четкими требованиями, одним из которых является наличие кадастрового номера. Нотариус обязан проверить его наличие перед удостоверением контракта. Без номера нотариальное действие не состоится».
Ранее сообщалось, что право распоряжаться имуществом возникает с момента регистрации в Государственном реестре, что обычно занимает до 5 рабочих дней. Если сделка срочная, закон позволяет ускорить процесс за счет повышенного административного сбора.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kakie-riski-pokupki-doma-bez-kadastrovogo-nomera-chto-nuzhno-sdelat
