На строительных площадках Киева активно ведутся работы. Однако для покупателей важнее не сам процесс, а вопросы о сроках ввода домов в эксплуатацию, качестве квартир и наличии необходимых документов. В новом рейтинге «Минфин» проанализировал, какие застройщики завершили строительство и в каких жилых комплексах получены сертификаты о готовности к эксплуатации. Также были сопоставлены результаты 2025 года с предыдущими, что позволило отследить динамику развития застройщиков.
Рейтинг охватывает 29 застройщиков и отдельные жилые комплексы без публичного девелоперского бренда. Мы также пообщались с застройщиками, чтобы выяснить текущие тенденции на рынке первичного жилья, нюансы строительства многоэтажек и прогнозы по ценам.
Киевская первичка ориентирована на средний класс
В прошлом году лишь пять застройщиков увеличили объемы ввода жилья, в то время как восемь сократили их. В KAN Development объясняют это перераспределением ресурсов на новые проекты, такие как ЖК «Биоритм» в центре Киева.
Киевская первичка нацелилась на средний класс: 25 из 39 жилых комплексов позиционируются как жилье комфорт-класса. В эконом-классе было введено всего четыре комплекса, в бизнес-классе — восемь, а в премиум-классе — один.
Эта тенденция отражает изменения в спросе на новое жилье. Покупатели стали более избирательными и рациональными, предпочитая готовые или почти готовые проекты, а также квартиры небольшого и среднего метража. Важными факторами стали планировка, освещение и функциональность.
Также возросло внимание к техническим характеристикам домов. Покупатели интересуются резервными источниками питания, инженерными системами и энергоэффективностью. Они оценивают не только цену квадратного метра, но и будущие расходы на содержание жилья.
Изменились и приоритеты покупателей: они обращают внимание на инфраструктуру, наличие зеленых зон, детских и спортивных площадок, а также удобное транспортное сообщение. Люди ищут жилье в экосистемах или проектах с концепцией «15-минутного города».
В KAN Development отметили, что 2025 год стал одним из самых успешных за время войны, количество сделок увеличилось в два раза по сравнению с 2024 годом.
Портрет покупателя остался прежним: это молодые семьи, предприниматели и ИТ-специалисты. Однако требования к качеству жилья возросли: важными стали репутация застройщика, история завершенных проектов и наличие укрытий.
Программы льготной ипотеки, такие как «єОселя», открывают возможность приобретать более качественное жилье. В 2025 году количество запросов на «єОселю» увеличилось до 45%, и более 27% из них перешли в реальные сделки.
Из 39 ЖК в нашем рейтинге 19 предлагают продажи через «єОселю», что является своего рода государственной проверкой объектов и застройщиков.
Наследие «Аркады» и новые тенденции
Лидером рейтинга стал Stolitsa Group, который завершает проекты ушедшего с рынка застройщика «Аркады». Инвесторы ЖК «Эврика» и «Патриотика» неоднократно жаловались на сроки строительства.
Более трети ЖК расположены на государственной земле, что делает государство «тихим партнером» частных застройщиков.
Относительно новая тенденция на рынке — реконструкция. Каждый шестой проект из нашего рейтинга является реконструкцией, что позволяет избежать полной процедуры нового строительства.
Реконструкция позволяет строить жилье на землях нежилого назначения, используя разрешительную документацию предыдущих объектов. Однако квартиры в таких домах могут иметь другой правовой статус.
