Квартири, придбані через програму «єОселя», призначені для проживання. У 2026 році власники таких квартир не зможуть здавати їх в оренду. Хоча на сайті програми немає прямого заборони, умови кредитування і логіка пільгової іпотеки фактично обмежують цю можливість.
Програма «єОселя» пропонує доступну іпотеку зі ставкою 3% або 7% в залежності від категорії позичальника і передбачає покупку житла для власного проживання.
Мнение експертів
Ріелтор Снежана Кулинич підкреслює, що квартира, куплена за даною програмою, повинна бути основним місцем проживання власника і його сім’ї. У разі порушення умов банк може вимагати дострокового погашення кредиту або застосувати штрафні санкції, а в деяких випадках — розірвати договір.
Таким чином, використання квартири для отримання пасивного доходу може суперечити умовам договору з банком.
Причини обмежень
Програма має соціальну спрямованість. Держава компенсує частину процентної ставки, щоб люди могли придбати житло для проживання, а не для інвестицій. Крім того, квартира, куплена за «єОселя», залишається в іпотеці до повного погашення кредиту, що обмежує свободу розпорядження майном.
Часто банки включають в договір пункт про заборону передачі житла третім особам без письмового згоди кредитора. Порушення цього умови може призвести до штрафів або вимоги дострокового повернення кредиту.
Коли можливо здавати квартиру
Власник може вільно розпоряджатися житлом після повного погашення кредиту і зняття іпотечного обтяження. Під час дії іпотеки оренда можлива тільки з письмового згоди банку. Остаточне рішення залежить від умов конкретного контракту і політики фінансового установи.
Раніше повідомлялося про оновлені правила участі в програмі «єОселя», які посилили вимоги до площі і вартості квартир.
