Ринок нерухомості Дубая почав 2026 рік з позитивних тенденцій після трьох років зростання. Однак нова хвиля геополітичної напруги, викликана кризою в Ірані, змусила інвесторів проявляти обережність.
Ціни в готельному секторі також знизилися: номери в Burj Al Arab подешевшали на 58%, в Atlantis The Royal — на 57%, а в Armani Hotel — більш ніж на 50% у порівнянні з попередніми тарифами. Це зниження цін стало спробою підтримати заповнюваність готелів на фоні зменшення туристичного потоку.
Покупці відкладають рішення
Брокери відзначають зміни в поведінці клієнтів: активність зберігається, але процес прийняття рішень сповільнився. Деякі клієнти відмовляються від угод або просять відкласти підписання до отримання більшої ясності. Візити до об’єктів нерухомості також скоротилися.
Залежність від глобального капіталу
Експерти підкреслюють, що ринок житла в Дубаї тісно пов’язаний з міжнародними потоками капіталу і чутливий до геополітичних ризиків. Вплив на ринок в даний момент обумовлений скоріше настроями, ніж структурними змінами.
Незважаючи на це, диверсифікована економіка регіону і постійний приплив світового капіталу можуть підтримати ринок. Громадяни Індії та нерезиденти індійського походження складають значну частину угод на ринку.
Преміум-сегмент зберігає активність
В сегменті елітної нерухомості активність залишається, хоча переговори стали більш жорсткими. Покупці розкішних об’єктів продовжують цікавитися, але не поспішають з покупками. Будівельні проекти в Дубаї тривають без зупинок, незважаючи на тимчасові перебої з авіасполученням.
Очікування стабілізації
Деякі учасники ринку вважають, що поточна пауза буде короткостроковою. Очікується, що ринок швидко адаптується і відновить нормальну швидкість транзакцій. Інвестори, які зараз залишаються осторонь, можуть розглядати це як можливість для покупки.
Таким чином, ринок нерухомості Дубая продовжує залишатися активним, хоча інвестори діють більш обережно, очікуючи подальшого розвитку подій у регіоні.
