На фоне энергокризиса в Киеве спрос на вторичном рынке жилья зимой 2026 года упал примерно на 40%. В домах, пострадавших от кризиса, возможна корректировка цен в пределах 5−15%, однако риэлторы не фиксируют массового удешевления — рынок перешел в режим паузы і вибіркових угод.
Квартири без тепла не продаються
Проблема полягає не лише в зменшенні кількості покупців, але й у нестачі об’єктів, що відповідають новим вимогам з енергозбереження. За словами співвласника агентства нерухомості FLATPRIME Олексія Говоруна, квартири в будинках без опалення втратили свою привабливість, і навіть значні знижки не стимулюють попит. Більшість власників таких об’єктів надають перевагу тимчасово призупинити продаж і чекати покращення ситуації.
Власник АН Profi Realt Роман Савченко зазначає, що в січні через обстріли і перебої з електро- та теплопостачанням багато киян тимчасово покинули місто, відкладши угоди.
У перші тижні лютого ринок почав поступово відновлюватися, однак активність залишається нижчою за звичайний рівень.
CEO агентства La Vida Ярослав Оршак додає, що локально попит, особливо на оренду в проблемних районах, знизився на 10−35%, а сегмент покупки знаходиться в стані паузи і торгів.
Потенційна корекція цін у постраждалих будинках може скласти 5−15% залежно від тривалості проблем з опаленням.
Ріелтори зазначають, що ринок не демонструє масового падіння цін, а поступово розшаровується: найбільший попит зберігається на будинки з автономним опаленням, резервним живленням і ефективним управлінням, в тому числі з ОСМД. Такі об’єкти продаються швидше і часто без знижок, в той час як проблемні будинки можуть залишатися «замороженими» до наступного опалювального сезону.
