Несмотря на продолжающийся конфликт, в некоторых городах Украины, таких как Одесса, наблюдается рост цен на первичном рынке жилья. Аналитики считают эти регионы потенциальными лидерами по удорожанию недвижимости после окончания боевых действий.
Накопленный спрос и дефицит жилья
После войны ожидается значительное перемещение населения. Многие люди вернутся домой, но также будут выбирать экономически активные и безопасные регионы, что создаст дополнительный спрос на жилье.
Однако строительная отрасль не сможет быстро удовлетворить этот спрос. До начала полномасштабной войны Украина наращивала объемы строительства до 8−11 млн кв. м в год, но сейчас рынок работает на уровне около 60% от довоенного. При этом дефицит рабочей силы превышает треть.
После войны конкуренция за рабочую силу возрастет, так как необходимо будет восстанавливать инфраструктуру, промышленность и жилой фонд. Это приведет к медленному росту предложения, а дефицит квартир может сохраняться на протяжении многих лет.
Почему именно Одесса
Одесса выделяется не только своим курортным статусом, но и экономическим значением. До войны более 70% украинского экспорта проходило через морские порты, и восстановление их работы станет приоритетом для государства.
Возобновление морской логистики приведет к развитию банковского сектора, сервисных компаний и бизнеса, связанного с экспортом. Рост занятости и доходов населения будет способствовать увеличению спроса на жилье.
Ограниченная застройка у моря
Одесса является крупным деловым центром и курортным городом, однако земельные участки у побережья ограничены.
Новые строительные проекты в таких местах появляются редко, и каждый новый объект автоматически повышает цены. На таких рынках цены растут неравномерно, когда на ограниченное количество квартир резко увеличивается спрос.
Что показывает международный опыт
Мировая практика показывает, что после военных конфликтов прибрежные регионы часто дорожают быстрее, чем в среднем по стране.
После стабилизации на Балканах цены на жилье у моря возросли, а в Израиле периоды снижения рисков безопасности сопровождались ростом цен на недвижимость в ключевых городах. Экономическая логика проста: инвестиции возвращаются в безопасные и активные бизнес-районы с ограниченным предложением.
Прогноз цен
В условиях стабильности Одесса может стать одним из самых динамичных рынков недвижимости в стране.
В первые полгода после окончания войны цены на жилье могут вырасти на 20−40%. В течение двух лет подорожание может достичь 80%, а в премиальном сегменте у моря цены могут удвоиться за несколько лет. Даже в осторожном сценарии предполагается рост не менее чем на треть. Главный фактор — это не нехватка покупателей, а невозможность быстро закрыть накопленный дефицит жилья.
