Передача квартири, що знаходиться в іпотеці, в дар у 2026 році можлива, але тільки з письмового згоди банку. Розглянемо деталі цього процесу.
Законодавчі аспекти
Поки іпотечний кредит не погашений, квартира залишається в заставі у банку, що обмежує можливість власника розпоряджатися житлом, включаючи дарування.
Згідно з Законом «Про іпотеку», будь-яке відчуження нерухомості можливе тільки з згоди кредитора, що зазвичай прописано в іпотечному договорі.
Нотаріус, оформляючи угоду, перевіряє наявність обтяжень у реєстрі. Без згоди банку договір не буде завірений, оскільки іпотечна квартира слугує гарантією повернення кредиту, і банк контролює зміну власника.
Вимоги банку
Перед тим як дати дозвіл на дарування, банк оцінює ризики, в першу чергу перевіряючи фінансовий стан особи, якій планується передача квартири.
Банк може запропонувати наступні варіанти:
- переоформлення кредиту на нового власника;
- часткове або повне погашення боргу перед даруванням;
- встановлення додаткових умов.
Все залежить від конкретного банку, суми заборгованості та умов договору. Рішення приймається індивідуально.
Іпотека після дарування
Після підписання договору новий власник отримує право власності на квартиру, але іпотека продовжує діяти до повного погашення кредиту.
Житло залишається заставою банку, і в разі неплатежів фінансова установа може стягнути нерухомість, незалежно від того, кому вона була подарована.
Борги та квартира
Борги попереднього власника не переходять автоматично до нового власника при даруванні. Однак вони можуть викликати труднощі при оформленні документів.
Формально новий власник не зобов’язаний оплачувати старі борги за комунальні послуги, але на практиці комунальні підприємства можуть вимагати погашення заборгованості, якщо це не обумовлено в договорі дарування.
