Недвижимость в крупных городах обладает преимуществом быстрой продажи в случае необходимости получения денег. В условиях нестабильности важно находить баланс между вызовами и возможностями на рынке. Финансовый аналитик Александр Иванчук утверждает, что теоретически возможно заработать на недвижимости за год, но это не универсальная схема.
Що варто враховувати
Експерт підкреслює, що час, коли можна було просто купити об’єкт на етапі будівництва і гарантовано отримати прибуток, минув. Інвесторам важливо звертати увагу на локальні тенденції попиту і пропозиції, які можуть бути важливішими за загальні новини.
Де шукати ліквідність
В умовах короткострокових інвестицій великі міста залишаються відносно безпечними, оскільки тут є рух капіталу. Іванчук зазначає, що в великих містах простіше продати актив, якщо виникне така необхідність. Переваги полягають у великій кількості покупців і орендарів, а також у стабільній ліквідності.
Однак висока конкуренція і поріг входу можуть значно знизити очікуваний прибуток. В даний час спостерігається інтерес до складських приміщень і невеликих комерційних площ, оскільки бізнес шукає місця для зберігання товарів.
Якої нерухомості краще уникати
Однією з головних пасток 2026 року є ілюзія низької ціни. Дешеві об’єкти в передмістях або в районах з невизначеною безпекою можуть стати «мертвим вантажем». Також варто уникати складної вузькоспеціалізованої комерції, оскільки це пов’язано з ризиками простою і залежністю від активності малого бізнесу.
Якщо ваш орендар закриється, ваша інвестиція може обернутися проблемами. Експерти зазначають, що інвестиції в оренду нерухомості знову стають привабливими після падіння в 2022 році, з доходністю до 30% в деяких проектах.
