Инвестиции в недвижимость под аренду вновь привлекают внимание после снижения в 2022 году, в некоторых проектах доходность достигает 30%, и наблюдается рост интереса со стороны иностранных покупателей.
Об этом сообщили украинские застройщики, опрошенные агентством «Интерфакс-Украина».
Особенности 2025 года
На первичный рынок возвращаются пакетные инвесторы и покупатели, для которых недвижимость становится ликвидным активом для сохранения капитала.
Коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Елена Рыжова отметила, что на ранних этапах строительства доля инвестиционных сделок составляет около 15% от общего объема продаж жилья. «Для покупателей это уже не краткосрочные спекуляции, а надежный способ сохранить свои деньги», — добавила она.
Руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль сообщил, что в прошлом году доля инвестиционного спроса стабилизировалась. «Инвесторов было от 25 до 30% — чуть меньше в первой половине года и 45−55% в октябре-декабре. На инвестиционный спрос влияют доступность ипотеки, ожидания арендных ставок и общая неопределенность», — сказал он.
В компании DIM отметили рост интереса к инвестиционным сделкам, в том числе за счет клиентов, которые ранее откладывали свои решения. Также увеличилась доля иностранных инвесторов.
В РИЭЛ сообщили, что после почти полного затишья в 2022—2023 годах интерес к «пакетным» сделкам в 2025 году постепенно восстанавливается. Хотя это еще не массовый тренд, но уже достаточно, чтобы говорить о возобновлении инвестиционной активности. Компания строит в Киеве и Львове, где динамика продаж сопоставима, однако в Киеве наблюдается рост запросов на инвестиционные покупки.
По словам руководителя департамента продаж Greenville во Львове Юлии Билень, доля инвестиционных сделок изменилась, и классические краткосрочные вложения уступили место стратегическим инвестициям.
«Инвесторы предпочитают ликвидные жилые комплексы с развитой инфраструктурой и качественным строительством, чтобы обеспечить потенциал роста стоимости. То есть инвестиции сегодня — это долгосрочная стратегия», — подчеркнула Билень.