Несовершеннолетние остаются наиболее защищенной категорией. Органы опеки и попечительства активно участвуют в таких делах. Даже если изменился владелец или истек срок аренды, ребенок не может быть выселен. «Дети имеют право пользоваться жильем наравне с владельцем или нанимателем», — говорится в статье 18 закона «Об охране детства». Без предоставления равноценного жилья суды блокируют любые попытки выселения.
Военнослужащие
Семьи военнослужащих имеют строгий приоритет. В 2026 году судебная практика подтвердила фактический иммунитет для семей ветеранов и мобилизованных. Попытки выселить семью защитника во время военного периода считаются нарушением государственных гарантий, и суды почти всегда становятся на сторону таких жителей.
Совладельцы и прописанные родственники
Лица с частичной собственностью или законно вселенные члены семьи не могут быть выселены. Если у человека есть хотя бы 1/10 части квартиры, он имеет право на её использование. То же касается и родственников: статья 156 Жилищного кодекса подтверждает их право на пользование жильем наравне с владельцем, и испорченные отношения не являются основанием для выселения.
Мнение эксперта
Юрист Олег Козляк отметил, что общая собственность на недвижимость в Украине часто вызывает конфликты между родственниками или супругами. Если достичь понимания не удается, единственным способом защиты прав становится обращение в суд. «Суд может разделить имущество, установить порядок пользования или присудить денежную компенсацию», — добавил Козляк. Это позволяет каждой стороне получить свою законную долю даже в сложных ситуациях.
Ранее Верховная Рада Украины 13 января 2026 года приняла во втором чтении проект Закона № 12377 «Об основных принципах жилищной политики». Этот документ создает новую модель государственной жилищной политики и заменяет устаревшую нормативную базу.
Ключевые положения закона
Закон устанавливает основные правовые, экономические и организационные основы жилищной политики, включая:
- принципы и задачи государства в сфере жилищных отношений;
- требования к качеству жилья;
- механизмы государственной поддержки строительства и аренды жилья;
- порядок формирования и использования жилищных фондов;
- возможности органов власти в сфере жилищной политики.
Правила, касающиеся служебного жилья, теперь предполагают его временное предоставление без возможности приватизации. Проживание возможно только на время выполнения служебных обязанностей, а после прекращения трудовых отношений жилье должно быть освобождено. Также вводится аренда с правом выкупа, которая позволяет получить жилье в собственность после 10 лет аренды, но воспользоваться этим правом можно будет только один раз. Платежи арендатора будут направляться в специальный фонд для строительства нового социального жилья.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kogo-ne-mogut-vyselit-iz-zhil-ya-v-2026-godu