Рынок недвижимости в Украине переходит на новые правила. 19 января Президенту был представлен законопроект «Об основах жилищной политики», который должен изменить ситуацию для собственников, инвесторов и арендаторов.
Законопроект, который разрабатывался более года, призван стать основой для реформы жилищной политики. Глава профильного комитета Рады Елена Шуляк заявила, что новый кодекс отменит устаревшие нормы, действующие с советских времен, и решит проблемы с очередями на квартиры и служебным жильем.
Однако, по мнению экспертов, новый закон в первую очередь учитывает интересы застройщиков, а не простых граждан. В то же время, окончательные выводы делать рано, так как документ является рамочным и требует дальнейшей доработки.
Отмена очередей на квартиры и изменения в служебном жилье
Старый Жилищный кодекс не отражает современных реалий, и в стране по-прежнему существует очередь на квартиры, в которой стоят более миллиона граждан. Однако государство не может предоставить бесплатные квартиры.
Служебное жилье также становится предметом приватизации, что создает дефицит для специалистов. Новый кодекс вводит социальное жилье и жилье для доступной аренды, создавая фонд, который останется в собственности общин и будет предоставляться по сниженным ценам.
Кроме того, отменяются очереди на квартиры, и шансы получить бесплатное жилье для стоящих в очереди практически нулевые. Некоторые граждане смогут претендовать на жилье как социально незащищенные, но придется платить за аренду или льготную ипотеку.
Запрещается приватизация служебного жилья, которое будет предоставляться специалистам на время их работы.
Конфликт интересов и новые категории получателей жилья
Новый закон вводит учет жилищного фонда через Единую информационно-аналитическую систему, что обяжет ОСМД вести учет. Также предусмотрено привлечение частного жилья под социальные программы.
Бесплатное жилье смогут получать военнообязанные, спасатели, полицейские и дети-сироты. Остальные смогут воспользоваться доступным и социальным жильем, включая аренду с правом выкупа.
