На рынке первичной недвижимости в Украине происходят значительные изменения. Теперь наличие резервного питания в новостройках является обязательным требованием строительных норм, а не просто опцией для объектов «бизнес-класса». Это правило касается только новых проектов, в то время как жители уже построенных домов должны самостоятельно решать свои энергетические проблемы, как сообщила коммерческий директор компании «Интергал-Буд» Елена Рыжова.
Новые строительные нормы
Изменения связаны с введением новых Государственных строительных норм (ГСН В.2.2−5:2023) осенью 2023 года. Согласно этим нормам, девелоперы обязаны предусматривать энергонезависимые системы на этапе проектирования, особенно для хранилищ и объектов двойного назначения. Без этого проект не пройдет экспертизу, и Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ) не выдаст сертификат готовности.
«Застройщик не может просто сдать бетонную коробку. Он обязан обеспечить функционирование дома во время блэкаутов и тревог. Это не только освещение в коридоре, но и работа систем вентиляции в течение 48 часов. Если в проекте отсутствует автономное питание для воздухообмена и насосов канализации, объект не пройдет экспертизу», — пояснила Елена Рыжова.
В новых проектах стоимость генераторов и их установки уже включается в смету строительства, что позволяет заранее учитывать допустимые нагрузки, нормы шума и экологические требования.
Критически важные системы
Важно отметить, что требования к застройщикам не подразумевают полной энергонезависимости каждой квартиры. Речь идет о критически важных общедомовых системах:
- Лифты (или хотя бы один пожарный лифт).
- Насосы для подачи воды и канализации.
- Индивидуальные тепловые пункты (ИТП) или котельные.
- Системы пожарной безопасности и аварийного освещения.
Проблемы для жителей старых домов
Ситуация для жителей жилых комплексов, которые уже введены в эксплуатацию, отличается. Даже если соседний дом строится с генератором от застройщика, жители готового дома не могут требовать аналогичного оборудования бесплатно.
Юридически это объясняется тем, что после ввода в эксплуатацию дом становится общей собственностью владельцев квартир, и законодательство не позволяет девелоперу финансировать модернизацию чужой собственности.
Таким образом, инициатива и финансирование установки генераторов в уже заселенных домах ложатся на плечи ОСМД или управляющих компаний.
Сложности установки генераторов
Эксперты предупреждают о том, что установка промышленного генератора в многоэтажном здании — это сложный инженерный проект, а не просто покупка устройства. Необходимо разработать техническое решение, которое включает:
- Анализ электросетей и расчет мощности.
- Схему автоматического переключения.
- Системы заземления и вентиляции отработанных газов.
- Шумоизоляцию.
Рыжова отметила, что хотя застройщики не финансируют оборудование для сданных домов, они часто готовы взять на себя проектирование и организацию работ, оставляя финансовую часть за жильцами.
