Арест квартиры представляет собой временный запрет на любые действия с недвижимостью. Это ограничение вводится, когда жилье может служить гарантией выполнения судебных или финансовых обязательств.
Для владельцев и потенциальных покупателей квартир данная информация имеет большое значение: арест может помешать сделке, вызвать финансовые потери или создать юридические риски. Рассмотрим, в каких случаях накладывается арест, какие ограничения он накладывает и как проверить статус квартиры.
Причины наложения ареста на квартиру
Арест применяется, когда существует вероятность, что собственник может скрыть или продать недвижимость. Согласно данным Верховного Суда Украины, это чаще всего происходит в двух случаях:
- при исполнении судебных решений, когда должник не выполняет обязательства добровольно;
- в рамках уголовных дел, если жилье может быть доказательством или имуществом, подлежащим конфискации.
В таких ситуациях исполнители вносят квартиру в список имущества, с которым временно нельзя распоряжаться.
Ограничения после ареста
После внесения информации в реестр владелец фактически теряет возможность осуществлять любые юридические действия с квартирой. Запрещено:
- продавать квартиру;
- оформлять дарение;
- передавать недвижимость в залог;
- оформлять наследование.
Нотариальные действия автоматически блокируются, и система фиксирует ограничения. Квартира фактически становится «замороженной» до завершения судебного процесса или исполнения решения.
Законность ареста
Арест накладывается на основании:
- судебного решения,
- приказа суда,
- постановления исполнителя.
В документе должны быть указаны причины и пределы ареста. Если обстоятельства изменяются, арест может быть отменен, и владелец снова получит полный доступ к своему имуществу.
Как проверить наличие ареста на квартиру
Перед любой сделкой с недвижимостью юристы рекомендуют обязательно проверять данные в государственных реестрах.
В выписке можно узнать:
- наложен ли арест;
- кем он наложен;
- на каком основании.
Это позволяет избежать риска покупки квартиры с юридическими проблемами.
Снятие ареста
Ограничение прекращается после:
- исполнения решения суда,
- погашения долга,
- завершения производства.
После этого суд или исполнитель выдает документ, на основании которого арест снимается, а информация удаляется из реестра. Владелец снова может свободно распоряжаться своим жильем.
Источник: https://news.finance.ua/ru/arest-kvartiry-chto-eto-znachit-dlya-vladel-ca
