В 2026 году на цены на недвижимость будут влиять пять ключевых факторов: стоимость строительства, финансирование, безопасность и региональные риски, население и миграция, а также рынок аренды.
Об этом сообщила риелтор Марина Куць.
Основные факторы формирования цен
«Цены на жилье зависят от себестоимости строительных материалов, логистики и заработных плат. Когда материалы дорожают, застройщики обычно перекладывают эти затраты на покупателей, что приводит к росту цен на первичном рынке», — пояснила эксперт.
Ипотечное кредитование по госпрограммам остается одним из основных источников спроса, который сосредоточен в крупных городах, особенно в центральных и западных регионах, считает Марина Куць.
«Высокий спрос на аренду в крупных городах также поддерживает интерес к покупке, особенно если недвижимость рассматривается как инвестиция», — добавила она.
Прогнозы на 2026 год: рост или спад?
По словам Куць, если спрос на жилье будет расти благодаря программам ипотеки и аренды, а затраты на строительство останутся стабильными, первичный рынок жилья продолжит расти, хотя и медленнее, чем раньше.
В престижных и безопасных районах цены будут расти, в то время как в менее стабильных регионах темпы роста будут значительно ниже.
«Скорее всего, классического „бум недвижимости“ не будет. Ожидается стабильный, но осторожный рост», — отметила она.
По ее словам, «бум» на недвижимость может произойти только в случае окончания войны и возвращения людей из-за границы.
Цены на первичное жилье в ключевых городах
В целом, по прогнозам риелтора, цены на первичную недвижимость могут вырасти на 15%-20% в течение 2026 года.
Прогноз по городам:
- Киев — рост цен от 5 до 20%. Высокий интерес к столице, однако высокая себестоимость и риски могут сдерживать покупателей, которые предпочтут пригороды.
- Одесса — рост на 10−18%, особенно на однокомнатные квартиры.
- Харьков — рост на 8−15% из-за высокой потребности в новостройках.
- Львов и западный регион — рост на 7−14% за квадратный метр из-за повышенного спроса.
- Днепр — рост на 3−10% за квадратный метр.
Источник: https://news.finance.ua/ru/rynok-nedvizhimosti-kak-vyrastut-ceny-na-pervichke-v-2026-godu
