Досить часто можна почути історії про те, як покупцям траплялися не зовсім «чисті» квартири з сумнівною історією. Відповідно, після оформлення права власності в новоспеченого власника виникає безліч питань або навіть проблем із цією нерухомістю. На жаль, існує категорія оголошень, які на перший погляд повністю відповідають опису об’єкта. Але якщо більш ретельно підійти до перевірки квартири, можна дізнатися багато цікавої інформації, яка допоможе уникнути проблемної покупки.
Звісно, першим методом перевірки є уважний аналіз документації на квартиру. Іноді потрібна допомога кваліфікованого фахівця або юриста, який зможе підтвердити або спростувати ваші сумніви щодо наданої інформації. Якщо після першого огляду квартири у вас залишилися запитання, підозри або невирішені сумніви — не соромтеся ставити їх безпосередньо власнику або рієлтору. За потреби призначайте нові зустрічі, повторні огляди — допоки не переконаєтеся, що саме ця квартира вам потрібна й ви готові заплатити за неї конкретну суму.
Основні пункти перевірки квартири
Якщо мова йде про покупку житла на вторинному ринку, тут значно більше ризиків, пов’язаних із документами. Щоб перевірити квартиру на «чистоту», необхідно звернути увагу на такі пункти:
- легітимність правовстановлюючих документів або довіреності на розпорядження об’єктом;
- наявність прописаних у квартирі неповнолітніх дітей;
- вимога власника щодо грошової застави без підтвердження;
- заборгованість за комунальні послуги, арешт на житло;
- наявність неофіційного перепланування.
Натомість при купівлі квартири в новобудові, яка ще будується, потрібно перевірити дещо інші пункти та документи від забудовника, зокрема:
- документи та ліцензії на право займатися будівництвом житлових будинків;
- вивчення проєктної документації, паспорт об’єкта, наявність договорів із підрядниками;
- документи на землю, що дають право будувати на ній житлові будинки.
Не зайвим буде перевірити фінансовий стан самого забудовника. Можна подивитися, які об’єкти вже здані, поспілкуватися з мешканцями зданих будинків — чи виникали проблеми при купівлі житла та введенні будинку в експлуатацію. Ця інформація часто розповість набагато більше, ніж перевірка документації навіть із професійним юристом. Якщо забудовнику нічого приховувати, уся звітність і проєктна документація буде у відкритому доступі — в офісі компанії або на сайті фірми.
Як самостійно переконатися, що квартира «чиста»?
Досить часто покупці самостійно хочуть придбати квартиру, при цьому вивчаючи багато нової інформації — зокрема й те, як перевірити «чистоту» житла, особливо якщо йдеться про покупку через інтернет. У таких випадках радимо запитати різні документи з держреєстрів. Можуть знадобитися запити до Єдиного реєстру боржників, реєстру судових рішень. Іноді продавці шахрайським способом тимчасово знімають арешт із квартири, щоб її продати — однак слід чітко розуміти, що будь-яке судове рішення може бути поновлене, і тоді ваша угода буде визнана недійсною. Дуже легко втратити велику суму, яку люди іноді збирають усе життя на свою мрію — купівлю квартири в Києві.
Отже, перш ніж погоджуватись на угоду купівлі-продажу квартири, яка вам сподобалась, наполегливо рекомендуємо відповідально поставитися до перевірки документів. Продавці, які чесно хочуть продати своє житло й отримати за нього реальну вартість, завжди відкриті до запитань, не заперечують проти перевірки документів або подання запитів до офіційних інстанцій. Краще кілька разів перевірити, ніж потім шкодувати про власну довірливість.
