Рынок складской недвижимости Киева продолжает активный рост. По данным исследования Expandia, за первое полугодие 2025 года объем валового поглощения составил около 109 000 кв.м, что на 27% превышает показатели прошлого года и является одним из лучших результатов с 2018 года. Основными арендаторами выступают логистические компании (56%) и торговые предприятия (39%).
В первом полугодии было введено в эксплуатацию около 107 000 кв.м новых складских помещений — это рекордный показатель за последние десять лет, сопоставимый с годовым предложением 2024 года. Общий объем складских площадей в Киеве вырос на 6% и достиг 1,47 млн кв.м, вернувшись к довоенному уровню.
Ключевыми новыми объектами стали логистический комплекс «Александровский» III площадью 41 000 кв.м и «Чайки» V с 57 000 кв.м. Также восстановлено 11 000 кв.м склада RLC, поврежденного в 2022 году. К концу 2025 года планируется ввести еще около 98 000 кв.м новых складов, что может сделать этот год рекордным по объему предложения.
Несмотря на рост новых площадей, уровень вакантности снизился до 3%, что указывает на высокий спрос и поглощение отложенных потребностей. Рынок остается сбалансированным, а риск избыточного предложения минимален.
Арендные ставки для качественных сухих складов стабилизировались на уровне $5,3 за кв.м в месяц без НДС и операционных расходов. Для холодильных складов ставки варьируются от 390 до 420 грн за кв.м в месяц (примерно $8,5–$10,5), при этом эффективная ставка составляет $9,1 за кв.м. Большинство сделок проводится в гривне из-за текущей экономической ситуации.
Ожидается, что рынок складской недвижимости Киева останется стабильным до конца 2025 года благодаря высокому спросу и новым проектам. Новые площади будут постепенно заполняться в течение 6–12 месяцев при условии сохранения благоприятной экономической и безопасной ситуации. Рынок находится на этапе активного развития без риска перенасыщения.
