После кратковременной стабилизации и даже небольшого снижения цен, рынок недвижимости Германии вновь готовится к росту. По прогнозам Немецкого экономического института (IW), в 2026 году ожидается подорожание как аренды, так и покупки жилья.
Эксперты уверяют, что резкого роста цен, как в 2010-х годах, не предвидится, однако ситуация для покупателей становится все более сложной. Ожидается, что стоимость недвижимости вырастет на 3-4%.
Причины роста цен
Аналитики выделяют несколько факторов, влияющих на рынок:
- Строительный кризис: Темпы строительства нового жилья снижаются. В 2026 году планируется сдать только 215 000 новых квартир, что значительно ниже потребностей рынка и целей правительства.
- Демографические изменения: В Германии увеличивается количество людей, живущих одни, что повышает спрос на отдельные квартиры, несмотря на медленный рост общей численности населения.
- Финансовое давление: Высокие затраты на строительство и дорогие кредиты замораживают новые проекты.
Мюнхен — город для состоятельных
Наиболее сложная ситуация наблюдается в крупных городах. Эксперты IW представили данные о доступности жилья, которые не радуют.
Мюнхен признан самым недоступным городом страны. Даже домохозяйства из топ-30% самых богатых тратят в среднем 43% своего чистого дохода на ипотеку, что значительно превышает рекомендуемый уровень финансовой безопасности в 35%.
В «красную зону» недоступности также попали:
- Гамбург
- Берлин
- Франкфурт
- Кельн
В этих городах собственное жилье становится доступным только для самых богатых.
Парадокс пустующих квартир
В то время как в крупных городах идет борьба за квартиры, в сельской местности Германии пустует около 1,7 миллиона жилых помещений. Этот дисбаланс между городами и периферией продолжает углубляться.
Рекомендации экспертов
Чтобы помочь немцам осуществить мечту о собственном жилье, экономисты предлагают правительству снизить сопутствующие расходы, которые часто являются значительными при покупке:
- Снизить налог на покупку недвижимости.
- Уменьшить тарифы на услуги нотариусов и регистрацию земли.
Без этих мер, по мнению IW, рынок недвижимости крупных городов окончательно закроется для среднего класса.
