Продажа квартиры или дома в Украине не всегда подразумевает уплату налога. Закон четко определяет условия, при которых доход от продажи жилья не облагается налогом на доходы физических лиц и военным сбором.
Когда можно продать недвижимость без налога
Налоговый кодекс освобождает от налогообложения доход от продажи жилой недвижимости при выполнении нескольких условий.
- В течение календарного года владелец не продавал никакую недвижимость. Если человек продает только один объект в указанный срок, налоги не уплачиваются.
- Срок владения недвижимостью превышает три года. Если владелец имеет квартиру длительное время, ставка НДФЛ составляет 0%. Срок владения начинается с даты государственной регистрации права собственности.
- Недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности. Если жилье или земельный участок не сдавались в аренду, не использовались как офис и не были внесены в активы ФЛП, налог также не уплачивается.
Правило трех лет для наследуемого жилья
Для недвижимости, полученной по наследству, действует исключение. В этом случае требование о трехлетнем владении не применяется. Если наследник продает жилье впервые за год, он освобождается от уплаты налога, независимо от срока владения. Это правило касается как наследства от близких родственников, так и от других лиц. Однако налоговые обязательства могут возникнуть на этапе оформления наследства, но сама продажа в рамках первой операции года не облагается налогом.
Какое имущество подпадает под налоговое освобождение
Льгота применяется к:
- квартирам;
- жилым домам;
- частям жилых домов или квартир;
- земельным участкам в пределах норм безвозмездной передачи.
Когда налог при продаже недвижимости все же придется уплатить
Налогообложение возникает в нескольких случаях. Во-первых, это вторая и каждая последующая продажа в течение одного года. В такой ситуации доход облагается НДФЛ и военным сбором. Налоги также начисляются, если имущество находилось в собственности менее трех лет и не является наследственным. Статус объекта — коммерческое использование автоматически лишает права на льготу.
Что еще стоит учесть продавцу
- Даже при полном освобождении от НДФЛ и военного сбора продавец не освобождается от сопутствующих расходов. Это включает нотариальные услуги, государственную пошлину и другие обязательные платежи, связанные с оформлением сделки.
- Если хотя бы одно из условий не выполнено, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц 5% и военный сбор 5% от полученной суммы.
Источник: https://news.finance.ua/ru/kto-mozhet-ne-platit-nalog-pri-prodazhe-nedvizhimosti
