Как вы уже, наверное, знаете, в марте 2021 года в силу вступила новая программа от государства, которая гарантирует гражданам ипотеку на жилье под 7%. Основной идеей такого снижения процентной ставки является желание дать возможность приобрести собственную квартиру молодым людям, а также малоимущим семьям. Этот проект в сфере кредитования ввели в пределах другой программы правительства «Доступные кредиты 5-7-9», которой занимается Фонд развития предпринимательства. В этом году планировалось выделить около 5 миллиардов гривен для поддержания проекта, что позволило бы обзавестись собственной недвижимостью 5 тысячам семей. Увы, на теперешний момент по данной программе было выдано лишь 240 кредитов.
В этой статье вы найдете информацию о том, как же предлагают улучшить условия этой льготной ипотеки.
Основные шаги к улучшению, предложенные Львом Парцхаладзе (президентом конфедерации строителей Украины):
- Государство должно гарантировать вкладчикам в новые строительные проекты жилых комплексов вещевые права. Этого можно добиться, принимая соответствующие законопроекты;
- Учитывая выделенную государством кредитную сумму, она довольно сильно ограничивает выбор жилья потенциальными покупателями (тут имеется ввиду качество недвижимости для участников программы);
- Стоит уменьшить сумму первого взноса. Сейчас желающий взять ипотеку на жилье должен оплатить 20%, что значительно сокращает количество людей, которые могли бы воспользоваться программой для приобретения собственной недвижимости. Парцхаладзе предлагает снизить первый взнос до 10-15% от суммы;
- Контроль оценщиков, которые действуют в рамках программы, должен быть усилен;
- Если застройщик какого-то объекта не может закончить проект (по любым причинам), должен быть предусмотрен порядок достройки;
- Стоит сделать процедуру оформления ипотеки для тех, кто имеет несовершеннолетних детей, проще. То есть, разрешить брать займ без разрешения органов попечительства и опеки, что сократит рейдерство и повторные продажи;
- Потенциальные инвестора должны иметь возможность купить жилье еще на уровне строительства, что даст возможность инвесторам выбирать среди множества вариантов домов на рынке;
- Снижать процентную ставку еще больше. Такой шаг приблизит нас к нормам других стран, а добиться этого можно путём продления последствий экономического кризиса и пандемии;
- Заняться разработкой программ, направленных на улучшение экономики Украины. В частности, речь идет о том, чтобы развивать институт финансов и расширить финансирование нашей экономики банками;
- Создать предложение, в котором застройщики будут регистрировать свои проекты еще до начала строительства;
- В случае, если государство не сможет вернуть банку долю процентной ставки, то заёмщикам должны обязательно фиксировать эту ставку. Это страхует покупателей от возможных рисков.
Благодаря Perfectteam вы можете узнать на много больше о предложениях, которые помогут вам приобрести собственную квартиру. Профессионалы, с которыми вы будете сотрудничать, отлично ориентируются на рынке недвижимости и подскажут, как лучше действовать в вашем конкретном случае.
