Собівартість будівництва житла в Україні з початку 2025 року зросла в середньому на 10−25% залежно від класу об’єкта. Девелопери пов’язують це з системним подорожчанням будівельних матеріалів, зростанням зарплат на фоні дефіциту кадрів та ускладненою логістикою.
Основні причини зростання собівартості
Забудовники відзначають кілька ключових факторів, пов’язаних із наслідками війни:
- Подорожчання будівельних матеріалів. Найбільше зросли ціни на утеплювач і залізобетонні вироби — до 25%, радіатори опалення — 23,5%, ПВХ-вікна — майже 20%. Цемент подорожчав більш ніж на 10%, цегла — більш ніж на 9%, бетон — на 6%.
- Ускладнена логістика. Руйнування звичних ланцюгів постачання збільшило час замовлення та доставки матеріалів у 1,5–2 рази, що впливає на кінцеву вартість будівництва.
- Дефіцит кваліфікованих працівників і зростання зарплат. Нестача спеціалістів призвела до збільшення вартості будівельно-монтажних робіт на 15−25% з початку року, а фонд оплати праці зріс на 15−18% порівняно з початком 2024 року.
Зростання залежності від імпорту
Частка імпортних будівельних матеріалів зросла з 14% до 30% через руйнування та окупацію багатьох українських виробництв. Хоча ціни на імпорт загалом не змінилися, їх вартість для забудовників зростає через девальвацію гривні та складнощі з логістикою. Чим вища частка імпорту, тим дорожчий проєкт.
Пік подорожчання вже пройдено?
Деякі девелопери вважають, що різкий стрибок цін стався у 2024 році, коли, наприклад, бетон подорожчав на 47%. Наразі спостерігається поступова корекція цін, а не новий ціновий шок.
