В 2025 році продовжився ріст цін на оренду квартир. Найвищі ставки спостерігаються в Ужгороді, Львові та Києві, однак Івано-Франківськ швидко наближається до них. Ці дані представлені в звіті ЛУН про ринок нерухомості за 2025 рік.
Попит на оренду
Інтерес до оренди житла в Україні зріс у порівнянні з попереднім роком. За даними Google Trends, географія запитів змінилася: якщо в 2024 році більше шукали квартири в східних регіонах і столиці, то в 2025 році увага перемістилася на західні області.
Однокімнатні квартири залишаються найбільш популярними в Києві, оскільки вони підходять молодим спеціалістам та орендарям з обмеженим бюджетом. Водночас спостерігається ріст інтересу до 2- і 3-кімнатних квартир, які обирають сім’ї та орендарі, що планують тривале проживання.
Найдорожчі міста для оренди
В 2025 році Ужгород і Львів стали найдорогими містами для оренди 1-кімнатних квартир, випередивши Київ. В кінці року оренда 1-кімнатної квартири в Ужгороді досягла 21,3 тис. грн на місяць, у Львові — 17 тис. грн, а в Києві — 16 тис. грн. Івано-Франківськ також показав значний ріст, зростання цін на 15% до майже 16 тис. грн.
Найбільше збільшення орендних ставок відбулося в Кропивницькому (+33%), Черкасах (+28%), Миколаєві та Житомирі (+20%), Одесі (+18%), Харкові (+13%), Хмельницькому та Запоріжжі (+10%). Незважаючи на це, середні ціни на оренду 1-кімнатних квартир у східних містах залишаються значно нижчими, ніж у трійці лідерів. Наприклад, в Одесі оренда коштує 10 тис. грн, в Харкові — 4,5 тис. грн, в Запоріжжі — 5,5 тис. грн, а в Дніпрі — 10,5 тис. грн.
Орендні ставки на 2-кімнатні квартири також зросли в більшості міст. В Ужгороді вони збільшилися на 36% і склали 29,8 тис. грн, що вивело місто в лідери за цінами. В Києві, навпаки, спостерігається зниження цін на 4% до 23 тис. грн, але столиця все ще займає друге місце за дорожнечею оренди. Львів знаходиться на третьому місці з ціною 21 тис. грн.
Найбільший ріст цін на 2-кімнатні квартири зафіксовано в Чернівцях (+26%), Кропивницькому (+22%) та Полтаві (+16%).
В сегменті 3-кімнатних квартир ціни в більшості міст залишилися стабільними, але в деяких спостерігається ріст: у Львові на 14%, в Одесі на 15%, в Івано-Франківську на 20% та в Полтаві на 25%.
Терміни пошуку квартир
Попит на оренду залишається високим. В Києві, Львові та Одесі термін пошуку квартири складає 8−9 днів. В Києві цей термін збільшився з 6 до 8 днів, тоді як в Одесі та Львові він знизився до 9 днів.
Співвідношення оренди та вартості квартири
Для оцінки доступності оренди важливо враховувати співвідношення середньої зарплати до орендної ставки. В Харкові оренда 1-кімнатної квартири складає 20% від середньої зарплати, 2-кімнатної — 28%, а 3-кімнатної — 41%. В Ужгороді оренда 1-кімнатної квартири вимагає 80% зарплати, а 2-кімнатна коштує на 12% більше середньої зарплати.
Аналізуючи економічну доцільність оренди, можна помітити, що в 2025 році співвідношення річної оренди до вартості квартири збільшилося. В Києві оренда 1-кімнатної квартири еквівалентна 16,2 року її оренди, що на 18% більше, ніж у минулому році. У Львові цей показник також складає 16,2 року, а в Одесі — 17,7 року. Найвища «окупність» спостерігається в Рівному, Харкові та Чернігові, де вона складає 18,6, 19,6 та 23,6 років відповідно.
