На ринку первинної нерухомості в Україні відбуваються значні зміни. Тепер наявність резервного живлення в новобудовах є обов’язковою вимогою будівельних норм, а не просто опцією для об’єктів «бізнес-класу». Це правило стосується тільки нових проектів, тоді як мешканці вже збудованих будинків повинні самостійно вирішувати свої енергетичні проблеми, як повідомила комерційний директор компанії «Інтергал-Буд» Єлена Рижова.
Нові будівельні норми
Зміни пов’язані з введенням нових Державних будівельних норм (ГСН В.2.2−5:2023) восени 2023 року. Згідно з цими нормами, девелопери зобов’язані передбачати енергонезалежні системи на етапі проектування, особливо для сховищ і об’єктів подвійного призначення. Без цього проект не пройде експертизу, і Державна інспекція архітектури та містобудування (ГІАГ) не видасть сертифікат готовності.
«Забудовник не може просто здати бетонну коробку. Він зобов’язаний забезпечити функціонування будинку під час блекаутів і тривог. Це не тільки освітлення в коридорі, але й робота систем вентиляції протягом 48 годин. Якщо в проекті відсутнє автономне живлення для воздухообміну і насосів каналізації, об’єкт не пройде експертизу», — пояснила Єлена Рижова.
У нових проектах вартість генераторів і їх установки вже включається в кошторис будівництва, що дозволяє заздалегідь враховувати допустимі навантаження, норми шуму і екологічні вимоги.
Критично важливі системи
Важливо зазначити, що вимоги до забудовників не передбачають повної енергонезалежності кожної квартири. Йдеться про критично важливі загальнобудинкові системи:
- Ліфти (або принаймні один пожежний ліфт).
- Насоси для подачі води і каналізації.
- Індивідуальні теплові пункти (ІТП) або котельні.
- Системи пожежної безпеки і аварійного освітлення.
Проблеми для мешканців старих будинків
Ситуація для мешканців житлових комплексів, які вже введені в експлуатацію, відрізняється. Навіть якщо сусідній будинок будується з генератором від забудовника, мешканці готового будинку не можуть вимагати аналогічного обладнання безкоштовно.
Юридично це пояснюється тим, що після введення в експлуатацію будинок стає спільною власністю власників квартир, і законодавство не дозволяє девелоперу фінансувати модернізацію чужої власності.
Таким чином, ініціатива і фінансування установки генераторів в уже заселених будинках лягають на плечі ОСББ або управляючих компаній.
Складнощі установки генераторів
Експерти попереджають про те, що установка промислового генератора в багатоповерховому будинку — це складний інженерний проект, а не просто покупка пристрою. Необхідно розробити технічне рішення, яке включає:
- Аналіз електромереж і розрахунок потужності.
- Схему автоматичного перемикання.
- Системи заземлення і вентиляції відпрацьованих газів.
- Шумоізоляцію.
Рижова зазначила, що хоча забудовники не фінансують обладнання для зданих будинків, вони часто готові взяти на себе проектування і організацію робіт, залишаючи фінансову частину за мешканцями.
