На українському ринку оренди житла спостерігається зміна інтересів орендарів. Попит на квартири почав зростати в центральних і прилеглих до лінії фронту регіонах, в той час як традиційно популярні західні напрямки показують ознаки стагнації, згідно з даними ріелторського маркетплейсу DIM.RIA.
Зміна попиту та пропозиції
Статистика початку весни вказує на зміну пріоритетів серед орендарів. Замість віддалених районів вони почали звертати увагу на області з високими ризиками для безпеки. Зафіксовано зростання інтересу до оренди житла в наступних регіонах:
- Сумська область — зростання на 36%;
- Черкаська область — на 34%;
- Чернігівська та Херсонська області — по 32%;
- Полтавська область — на 31%.
В той же час регіони, які довго вважалися «тихими гаванями», втрачають популярність. Наприклад, в Закарпатській області попит на оренду знизився на 7%, а в прифронтовій Запорізькій — на 5%.
На ринку також спостерігаються значні дисбаланси в кількості пропозицій від власників. Найбільш активно збільшувалася кількість вільних квартир у Чернігівській (+32%), Кіровоградській (+23%), Черкаській (+21%) та Чернівецькій (+19%) областях. В той же час Житомирська область втратила 11% пропозицій, а в Запорізькій області кількість доступних для оренди квартир скоротилася на 28%.
Дефіцит житла: 18 претендентів на одну квартиру
Скорочення пропозиції в поєднанні з високим попитом призвело до гострого дефіциту житла. Найбільший розрив між кількістю доступних квадратних метрів і бажаючими їх орендувати спостерігається в Запорізькій області, де на одне оголошення про здачу квартири припадає в середньому 18 потенційних орендарів.
Для порівняння, на столичному ринку ситуація більш спокійна: в Києві на одне вільне житло претендують всього 3 людини.
Ціни на оренду: Київ і Ужгород на одному рівні
Що стосується вартості оренди, Київ перестав бути єдиним лідером за цінами. У березні 2026 року столиця поділила перше місце з Закарпатською областю — в обох регіонах середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 22 тисячі гривень на місяць.
Найдешевшим варіантом залишається Харківська область, де середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 5,5 тисяч гривень на місяць.
В Києві розкид цін між районами залишається значним:
- Печерський район — 22,5 тис. грн за однокімнатну квартиру;
- Деснянський район — 10 тис. грн за аналогічне житло.
Чому Запоріжжя стикається з високою конкуренцією
Аналіз даних ринку нерухомості на весну 2026 року пояснює, чому Запорізька область відчуває безпрецедентну конкуренцію. Регіон є лідером за дешевизною житла на вторинному ринку — однокімнатну квартиру можна придбати в середньому за 15,5 тисяч доларів. Однак люди не поспішають інвестувати через близькість бойових дій та невизначеність. Замість цього формується великий шар внутрішньо переміщених осіб з більш небезпечних населених пунктів, які переїжджають до Запоріжжя і потребують оренди. Власники нерухомості масово знімають свої об’єкти з оренди через ризики пошкодження майна, створюючи штучний дефіцит пропозиції (-28%).
