На фоні повномасштабної війни ринок нерухомості України зазнав значних змін. В той час як у 2022—2023 роках в регіонах, близьких до зони бойових дій, спостерігалася «заморозка» ринкової активності, західні області країни стали одним з небагатьох сегментів, де обсяги угод і рівень цін показують стабільний ріст навіть у 2026 році.
Західні регіони, такі як Львівська, Івано-Франківська, Закарпатська, Тернопільська, Волинська, Рівненська та Чернівецька області, залишаються відносно безпечними, що створює стимули для довгострокового проживання та інвестицій в нерухомість. Близько 40% попиту на нове житло в Україні зосереджено саме в цих областях.
Географічна безпека та внутрішня міграція
Відносна безпека західних областей приваблює внутрішньо переміщених осіб та інвесторів. У великих містах, таких як Львів, спостерігається ріст попиту на орендоване житло, навіть коли в інших регіонах активність падає. Це створює високий рівень попиту як для проживання, так і для інвестицій.
Житловий сегмент: динаміка цін та активність забудовників
За даними порталу ЛУН, у 2025 році середня вартість квадратного метра в Києві склала 54−55 тис. грн, в той час як у Львові цей показник досяг 48−49 тис. грн/м². Ужгород та Івано-Франківськ також показують високі ціни, але залишаються доступними для покупців.
Активність забудовників на заході України залишається високою, незважаючи на складні умови. Місцеві девелопери адаптують проекти під поточні потреби, орієнтуючись на комфорт-клас та інфраструктуру для довгострокового проживання.
Попит на оренду нерухомості
У 2025 році попит на оренду житла в західних областях значно зріс, в той час як пропозиція скоротилася. Найбільше зниження пропозиції спостерігається в Чернівецькій області, а найвищі ціни на оренду фіксуються в Закарпатській області.
Комерційна нерухомість: ріст цін та структурні зміни
Комерційний сегмент також демонструє ріст цін на купівлю та оренду приміщень, що пов’язано з релокацією бізнесу та збільшенням чисельності населення. Закарпаття стало одним з найдорогих регіонів для бізнес-інвестицій.
Переміщення компаній з зон ризику в західні міста формує стабільний попит на офісну та складську нерухомість, створюючи бізнес-хаб, орієнтований на роботу з міжнародними партнерами.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/nedvizhimost-na-zapadnoy-ukraine-chto-proishodit-na-rynke
