В Києві 63% нових житлових комплексів (25 з 39) відносяться до комфорт-класу. У минулому році було введено всього чотири житлових комплекси економ-класу, вісім бізнес-класу і один преміум-класу. Це свідчить про зміну попиту на житло, який став більш вибірковим і раціональним. За словами Ірини Михалевої з Alliance Novobud, покупці надають перевагу готовим або майже готовим проектам, а також квартирам невеликого і середнього метражу, приділяючи увагу плануванню і природному освітленню.
Технічні характеристики
Покупці стали більш уважними до технічних характеристик житла. Вони цікавляться резервними джерелами живлення, інженерними системами і енергоефективністю. Також важливі безпека і вартість володіння, зазначає Михалева.
Зміна пріоритетів
Єлена Рижова з компанії «Інтергал-Буд» підкреслює, що покупці звертають увагу на інфраструктуру, наявність зелених зон і зручне транспортне сполучення. Люди шукають житло в екосистемах або проектах з концепцією «15-хвилинного міста».
Що цікавить
Євгеній Терлецький з компанії «Євротранс» зазначає, що покупці надають перевагу житлу комфорт-класу з готовністю 50% і вище. Важливими факторами стали безпека, наявність укриття і розвинута інфраструктура.
В KAN Development повідомили, що 2025 рік став одним з найуспішніших за час війни, з подвоєнням кількості угод у порівнянні з 2024 роком. Портрет покупця залишається незмінним: це молоді сім’ї, підприємці і ІТ-спеціалісти, але вимоги до якості житла зросли.
Швидкість прийняття рішень збільшилася: клієнти тепер визначаються за кілька тижнів. Покупці шукають не просто квартири, а готові екосистеми з інфраструктурою в пішій доступності.
Програми пільгової іпотеки, такі як «єОселя», допомагають багатьом покупцям придбати житло трохи дорожче, але краще. У 2025 році кількість запитів на «єОселю» серед покупців комфорт-класу зросла до 45%.
У лютому кількість оголошень про продаж нерухомості на вторинному ринку збільшилася майже у всіх областях, особливо в Києві (+15%). Найдорожчими залишаються квартири в Печерському районі, де однокімнатна квартира коштує в середньому $180 тис., а в Деснянському районі — $49,5 тис.
