Не завжди фінансові можливості дозволяють купити квартиру в новобудові в гарному, екологічно чистому районі. Але це не означає, що така квартира не стане хорошим домом. Просто, щоб купити якісне житло на вторинному ринку, потрібно врахувати багато факторів — від розташування будинку та поверховості до планування й стану оздоблення. З чого ж почати цей непростий процес вибору квартири — читайте на perfectteam.
Перевірка документів і власника квартири
Перший крок при купівлі квартири — переконатися, що продавець дійсно є законним власником.
Перевірити це можна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також варто запросити:
- паспорт і ідентифікаційний код власника;
- витяг із реєстру про право власності;
- довідку про відсутність боргів за комунальні послуги;
- документи БТІ для підтвердження технічних характеристик.
Якщо продавець ухиляється від надання інформації — це тривожний сигнал. Команда PerfectTeam допомагає клієнтам оперативно перевірити справжність документів і уникнути ризику придбати проблемне житло.
Юридична перевірка та історія квартири
Вторинний ринок нерухомості потребує особливої уваги до історії об’єкта. Перед тим як купити квартиру, необхідно:
- перевірити, скільки разів і з яких причин вона продавалася;
- переконатися, що немає судових спорів чи спадкових претензій;
- уточнити, чи не переходила квартира у власність банку;
- порівняти вартість із ринковою, щоб уникнути підозріло низьких цін.
Також варто перевірити, чи не фігурує продавець у реєстрі боржників або судових рішень. Це можна зробити через офіційні електронні сервіси. Юристи PerfectTeam допоможуть провести повну юридичну перевірку та підготують усю необхідну документацію для безпечного укладання угоди.
Перепланування та технічний стан житла
У вторинних квартирах часто трапляються несанкціоновані перепланування, відповідальність за які переходить до нового власника. Тому перед купівлею важливо звірити фактичне планування з технічним паспортом із БТІ. Усі зміни мають бути узаконені.
Зверніть увагу й на технічний стан квартири. Під час огляду перевірте:
- наявність вологи, цвілі та тріщин;
- стан труб, електрики та опалення;
- вентиляцію та шумоізоляцію;
- справність вікон і дверей.
Навіть якщо квартира виглядає доглянутою, косметичний ремонт може приховувати серйозні дефекти.
Перевірка відсутності претендентів на нерухомість
Щоб угода пройшла без ускладнень, переконайтеся, що на квартиру не претендують треті особи. Потенційними претендентами можуть бути:
- колишній чоловік або дружина, якщо житло було придбане у шлюбі;
- банк, якщо квартира перебувала в заставі;
- прописані мешканці, особливо неповнолітні.
Попросіть у продавця нотаріально завірену згоду другого з подружжя на продаж, а також довідку про виписку всіх зареєстрованих осіб. Якщо об’єкт був у іпотеці — необхідно отримати дозвіл на відчуження від кредитора.
Щоб уникнути ризиків, варто заздалегідь ознайомитися з усіма особливостями угоди й звернутися за безкоштовною консультацією рієлтора компанії PerfectTeam. Фахівці допоможуть вам:
- підібрати оптимальний варіант квартири на вторинному ринку;
- провести повну юридичну перевірку документів;
- забезпечити супровід угоди до отримання права власності.
Навіщо потрібна консультація рієлтора
Одна з головних переваг агентства — досвід і знання спеціалістів. Рієлтори орієнтуються на ринку нерухомості, знають реальну вартість квартир у різних районах, відстежують нові пропозиції та вміють оцінити технічний стан житла, його планування й потенціал ліквідності. Це допомагає клієнту обрати найкращий варіант без зайвих ризиків і переплат.
Агентство PerfectTeam супроводжує угоду на всіх етапах: від пошуку об’єктів до підготовки документів і контролю передачі власності. Рієлтор перевіряє юридичну чистоту квартири, наявність обтяжень, боргів, зареєстрованих осіб або арештів. Експерт також забезпечує прозорість розрахунків, підготовку договору купівлі-продажу та акту приймання-передачі, контролює оформлення у нотаріуса й реєстрацію права власності в державних органах.
Крім того, рієлтор економить час клієнта. Самостійний пошук відповідної квартири часто займає багато годин моніторингу пропозицій і переглядів, тоді як спеціаліст за короткий термін відбирає кілька найкращих варіантів, веде переговори з продавцями й оперативно оформлює угоди.
Співпрацюючи з надійним агентством, покупець отримує захист від шахраїв, професійну консультацію з усіх юридичних і технічних питань, а також можливість уникнути поширених помилок і зайвих витрат. Кваліфікований рієлтор перетворює складний процес купівлі вторинного житла на структурований і безпечний, дозволяючи клієнту зосередитися на виборі ідеального варіанту та комфортному переїзді.
Почніть шлях до власного житла з професійною підтримкою Perfect Team!
