Чи будуть зносити хрущовки в Києві?
Урбанізація та нові технології дісталися й до ринку нерухомості в Києві. На цьому тлі підготовлено кілька законопроєктів, згідно з якими відбуватиметься реновація житла старого фонду, зокрема — знесення хрущовок у кількох районах столиці. Під «роздачу» потрапляє житловий масив Лісовий, що розташований у Деснянському районі. Хоча в таких частинах міста, як Святошин, Солом’янка та Голосієво, хрущовки залишають. Як компенсацію місцевим мешканцям пропонують обмін на житло в новобудовах з еквівалентом 1,5. На офіційному сайті Інформаційно-аналітичної системи можна перевірити статус вашого будинку та його належність до цієї програми.
Важливо розуміти, що такі реноваційні програми — це закономірність, адже під впливом часу будь-які будівлі зношуються та стають непридатними. Існує три типи оновлення житлового фонду — знесення, реновація та реконструкція. У даному випадку йдеться про повне знесення старих хрущовок і зведення на їхньому місці нових будівель. Під оновлення також потрапляє навколишня інфраструктура, всі комунікації, культурні та громадські заклади того часу.
Обов’язки перед мешканцями
У свою чергу місто бере на себе велику відповідальність за тих мешканців, яких необхідно буде переселити на час будівельних робіт, що створює значний дискомфорт. Усі права таких громадян чітко прописуються в угодах, які вони підписують перед запуском програми знесення старого житла. Щоб усе було законно й чесно, в угоді вказується, що клієнт у результаті отримає квартиру з не меншою площею та кількістю кімнат, ніж у нього було до знесення.
Єдиною й найважливішою умовою програми є 100% письмова згода мешканців на проведення процедури знесення, інакше реконструкцію не можуть розпочати.
Щоб визначити, хто буде забудовником на місці знесених хрущовок, проводиться низка тендерів. Це надзвичайно важливо, адже будівельною компанією має бути сертифікована, офіційна та повністю легальна фірма. Через численні сумнівні схеми та шахрайства на ринку нерухомості власники не надто охоче погоджуються на умови програми, оскільки бояться залишитися без житла. Ризик умовно існує завжди, проте якщо програма знесення хрущовок у Києві має великі масштаби, публічність і надійну юридичну базу, боятися, ймовірно, не варто. Чиновникам і забудовникам доводиться докласти багато зусиль, щоб завоювати довіру мешканців будинків, які планують зносити в Києві. Вони аргументують свої дії відшкодуванням збитків і наданням кожному нової, сучасної квартири з помітно більшою площею.
Процес підготовки та реалізації програми знесення хрущовок у Києві
Наразі ведуться лише переговори, а для повної підготовки та реалізації ця програма має пройти кілька обов’язкових етапів:
- проведення тендеру;
- пошук інвесторів;
- отримання підтримки мешканців;
- підписання необхідної документації;
- підготовка проєкту;
- отримання всіх дозволів.
Такий комплекс процедур — це дуже тривалий і кропіткий процес, який вимагає часу та роботи багатьох фахівців.
Реконструкція хрущовок у Києві — це великі кошти, які потребують грамотного розподілу. Такий складний і відповідальний процес лише почали пілотувати у 2021 році, точні дати та терміни поки що невідомі. Уся відповідальність за проведення процесу покладається на місцеву владу, мешканці жодним чином не можуть впливати на вибір забудовника, проєкти майбутніх будинків, планування квартир або розвиток інфраструктури. Кожен, хто знайде свій будинок у списку під знесення, має самостійно вирішити, як діяти далі, хоча варто розуміти: будь-яка інновація — це завжди на краще.
