Купівля квартири в новобудові — це акт довіри: ви платите за те, чого ще немає, за бетон, який навіть не залили. Сьогодні ринок новобудов дедалі більше нагадує супермаркет: “вітрина” красива, а “вміст” усередині не завжди відповідає очікуванням. Поки одні запевняють, що віддадуть ключі “через пів року”, але й через три роки на місці будівництва стоїть лише паркан, інші — без гучних лозунгів і реклами — здають будинки точно в строк. Як зрозуміти, хто з них справді надійний, якщо на білбордах усі однаково привабливі? Відповідь — у деталях. Тому надійний забудовник має викликати не захват рекламою, а впевненість документами.
Етап 1. Перевіряємо документи, а не логотип
Вам потрібно запросити у забудовника такі документи:
- право власності або оренди на землю;
- містобудівні умови та обмеження (МУО);
- дозвіл на будівництво;
- проєктну декларацію;
- договір із ФФБ, ФОН або керуючою компанією.
Якщо хоча б один пункт викликає у вас сумніви — це вже привід задуматися.
Етап 2. Вивчіть історію компанії
Надійний забудовник не приховує своє минуле. На сайті мають бути завершені об’єкти, фото готових будинків, відгуки мешканців, адреси, назви житлових комплексів.
Перевірте:
- скільки років працює компанія (через реєстр ЄДР);
- чи є судові справи (пошук на reyestr.court.gov.ua);
- хто директор і засновники (якщо це “нові обличчя” з нуля — ризик високий).
Етап 3. Подивіться, що відбувається на будмайданчику
Реклама часто малює “дім мрії”, але реальну картину можна побачити лише на будівництві. Приїдьте без попередження і уважно огляньте об’єкт: якщо на майданчику менше десяти працівників — темпи будівництва майже нульові.
Зверніть увагу на наявність техніки, охорони й огорожі, а також на паспорт об’єкта — він має бути розміщений при вході й містити дозвільний номер.
Корисна порада: сфотографуйте паспорт будівництва і перевірте номер на сайті diia.gov.ua, щоб дізнатися реальний статус проєкту та переконатися, що будівництво ведеться законно.
Етап 4. Перевірте, як оформлюють ваші гроші
Якщо вам кажуть:
“Ми приймаємо оплату напряму на рахунок компанії — це швидше й дешевше”,
— тікайте.
Законна схема — через Фонд фінансування будівництва (ФФБ) або через акредитований банк.
Це гарантує, що гроші підуть на будівництво, а не “в рекламний відділ”.
Pro tip:
запитайте, який саме банк обслуговує проєкт.
Наявність партнерства з відомим банком — додатковий фільтр від шахраїв.
Етап 5. Порівняйте обіцянки та документи
Рекламні буклети й договір часто живуть у різних реальностях.
У рекламі — “цегляний будинок бізнес-класу”, а в документах — панель і “економ”.
Звірте:
- матеріал стін;
- висоту стель;
- кількість поверхів;
- строки здачі.
Якщо хоча б один пункт не збігається — вимагайте письмове пояснення.
Порада:
договір має містити дату передачі ключів, не “орієнтовно”.
Етап 6. Перевірте інфраструктуру та комунікації
Забудовник може пообіцяти “садок, школу й підземний паркінг”.
А насправді — поле й обіцянка “в наступній черзі”.
Перевірте, кому належать мережі — якщо комунікації тимчасові, підключення може затягнутися на рік.
Приклад:
Один київський ЖК здали “вчасно”, але без каналізації.
У результаті мешканці платили за вивезення стоків приватній компанії — за ціною оренди квартири.
Етап 7. Репутація: запитайте не менеджера, а мешканця
Не полінуйтеся з’їздити в уже зданий об’єкт того ж забудовника.
Поспілкуйтеся з мешканцями: із якими проблемами стикнулися, наскільки реально дотримано строки та якість.
Жива думка замінює десяток відгуків на сайті.
Якщо в будинку тече дах — краще дізнатися про це заздалегідь, а не під час отримання ключів.
Надійний забудовник не поспішає й не тисне на клієнта: він відкритий до діалогу, спокійно відповідає на незручні запитання й показує всі документи. Насторожити мають “червоні прапорці”: фрази на кшталт “залишилася остання квартира”, знижки “лише сьогодні” та ухильні відповіді щодо умов договору. Якщо забудовник боїться, що ви “подумаєте”, — це вже привід сумніватися.
Підсумок:
У 2025 році надійний забудовник — це не той, хто голосно обіцяє, а той, хто послідовно виконує.
Головний критерій — прозорість: документи, історія, будівництво й чесна комунікація.
Будь-який пункт, який “забули показати”, може коштувати вам квартири.
Перед підписанням договору варто перевірити забудовника разом із Perfect Team — спеціалісти допоможуть оцінити документи, мінімізувати ризики й обрати проєкт, де обіцянки справді перетворюються на ключі від нової квартири.
