Більшість потенційних покупців навіть не уявляють, які ризики існують на ринку нерухомості. Неприємності чатують у найнесподіваніших місцях. Іноді здається, що причин для хвилювання немає, та це зовсім не так.
Покупець не в змозі вплинути на можливі проблеми з нерухомістю. Але якщо він хоче купити квартиру без ризику і бути впевненим, що в майбутньому житло не принесе йому проблем, потрібно розуміти, які ризики супроводжують придбання нової чи вторинної квартири. Які ж основні причини ризикованої покупки?
Знання та досвід
Щоб придбання квартири було безпечним, потрібні не лише знання всіх юридичних аспектів, а й досвід проведення операцій на ринку нерухомості. Інакше можна втратити і гроші, і житло. Без належного досвіду люди часто припускаються помилок:
- Погоджуються на оформлення угоди, не розуміючи всіх нюансів процесу.
- Не перевіряють документи.
- Переплачують за квартиру на вторинному ринку.
- Помиляються, орієнтуючись лише на поради знайомих.
Навіть один із цих пунктів — уже привід звернутися до професіоналів. Агентство нерухомості Perfect Team знайде квартиру, що підходитиме за всіма параметрами. Спеціаліст перевірить надійність продавця та грамотно складе договір. З нами ви ризикуєте лише придбати якісне житло — ми давно працюємо і чудово орієнтуємося в первинному та вторинному ринках.
Оманлива економія та емоції
Кожен мріє отримати елітне житло за мінімальні гроші. Бажаючи заощадити, покупець може:
- Підписати договір, у якому вказано нижчу вартість квартири, ніж реальна.
- Придбати вторинну нерухомість за підозріло низькою ціною.
- Купити житло з проблемними документами тощо.
Безкоштовний сир… Чи вартий він майбутніх труднощів?
Також не варто купувати квартиру, керуючись виключно емоціями. Лише зваживши всі «за» і «проти», можна прийти до правильного рішення. Добре, коли поруч професіонал із Perfect Team, здатний тверезо оцінити ситуацію.
Ризики та первинне житло
Квартира в новобудові — мрія далеко не однієї родини. Її зводять за сучасними технологіями та дозволяють значно заощадити при інвестуванні на початковому етапі будівництва. Але купівля первинного житла також може бути ризикованою. Можливі ризики поділяються на 4 групи:
- недобросовісний забудовник;
- халатність продавця;
- неправильна інвестиційна схема;
- порушення зобов’язань.
Недобросовісний забудовник: чим ви ризикуєте
Проблеми виникають, якщо продавець спочатку має на меті обдурити інвестора. Він може використати різні схеми, щоб отримати кошти, не завершивши будівництво. Краще співпрацювати лише з перевіреними компаніями, які перевіряють надійність забудовника.
Якщо будівництво затяглося — не поспішайте з висновками. Навіть великі компанії іноді мають фінансові труднощі.
Можливі ризики:
- Залучення коштів до отримання дозволу на будівництво.
- Подвійний продаж однієї квартири різним особам.
- Незаконне будівництво без права на землю.
- Зміна площі об’єкта без фіксації в договорі.
- Приховані умови повернення інвестицій.
- Розбіжності в документації з реальним об’єктом.
- Реальні характеристики не відповідають обіцяним.
- Відсутність комунікацій.
Ризики при співпраці з недбалим забудовником
Не всі хочуть обдурити інвестора. Деякі компанії просто легковажно ставляться до обов’язків. Наприклад, починають будівництво без дозволів, розраховуючи отримати їх пізніше.
Іноді сам покупець винен у проблемах, наприклад, коли затягує оплату. Якщо в договорі прописано санкції, забудовник може розірвати угоду.
Як зменшити ризики при купівлі квартири в новобудові
Щоб уникнути проблем, потрібно перевірити:
- право власності на землю;
- обмеження на будівництво;
- дозвільну документацію;
- умови підключення комунікацій;
- проєктну документацію.
Для цього краще залучити юриста. Ми в Perfect Team перевіримо документи, оцінимо ризики і супроводимо угоду. А самостійно ви можете дослідити:
- скільки об’єктів забудовник вже здав;
- чи задоволені мешканці якістю.
Ризики при купівлі вторинної квартири
При купівлі вторинного житла можливі:
- порушення прав дітей або недієздатних;
- відсутність згоди від інших співвласників;
- оскарження угоди колишніми членами сім’ї;
- сумнівна історія власності;
- навмисний обман.
Можливі також:
- завищення ціни;
- підробка документів;
- продаж проблемного житла тощо.
Як безпечно купити квартиру на вторинному ринку
Щоб уникнути ризиків, потрібно:
- уважно перевірити документи;
- не довіряти лише словам продавця;
- перевірити паспорт та поспілкуватися з сусідами.
Попросіть повний пакет документів:
- паспорти, ІПН, свідоцтва співвласників;
- довідку про сімейний стан;
- право власності;
- згоду інших власників або органів опіки;
- виписку з будинкової книги та довідку про відсутність боргів;
- звіт оцінювача, довідку з БТІ;
- виписку з реєстру.
Ризики є завжди. Але досвід, знання та перевірка — запорука успішної купівлі. Не покладайтесь на випадок — звертайтесь до Perfect Team. Ми допоможемо вигідно та безпечно придбати квартиру.
