Багато українців не підозрюють про наявність боргів за свою квартиру чи будинок, і можуть отримати неприємне повідомлення з сумою в кілька тисяч гривень. Як уникнути штрафів і що робити в такій ситуації, з'ясували експерти разом з адвокатом Анною Даніель.Що таке…
Багато українців не підозрюють про наявність боргів за свою квартиру чи будинок, і можуть отримати неприємне повідомлення з сумою в кілька тисяч гривень. Як уникнути штрафів і що робити в такій ситуації, з’ясували експерти разом з адвокатом Анною Даніель.
Що таке податок на нерухомість
Податок на нерухомість — це щорічний місцевий збір, який платять тільки власники житла, що перевищує певні площі. Згідно з Податковим кодексом України, від податку звільнені:
- квартири площею до 60 м²;
- приватні будинки до 120 м²;
- якщо є і квартира, і будинок, загальна пільга складає 180 м².
Все, що перевищує ці ліміти, підлягає оподаткуванню. Наприклад, якщо квартира має площу 80 м², податок буде нараховано тільки на 20 м².
Розмір податку в 2026 році
Ставку податку встановлюють місцеві ради, але вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за кожен «зайвий» метр. У 2026 році податок буде розраховуватися на основі мінімальної зарплати на 1 січня 2025 року, яка складе 8 тис. грн. Максимальна ставка складе 120 грн за 1 м². Для порівняння, у 2024 році мінімальна зарплата була 7 100 грн. Також існує «податок на розкіш»: за квартири понад 300 м² або будинки більше 500 м² додатково стягується 25 тис. грн на рік за кожен об’єкт.
Немає листа — не означає, що боргу немає
Багато власників не отримують повідомлень від податкової і думають, що все в порядку. Однак податкова служба може нарахувати податок за останні три роки. Якщо повідомлення не приходили, це не означає, що про вас забули. Податкова може виставити рахунки одразу за кілька років. Хороша новина: якщо борг виник не з вашої вини, штрафи не застосовуються, але борг все одно потрібно буде погасити.
Як перевірити свій борг
Дізнатися про наявність боргу можна через Електронний кабінет платника на сайті ГНС: cabinet.tax.gov.ua. Для входу знадобиться ЕЦП або Дія.Підпис. У розділі «Стан розрахунків» можна побачити, чи є борг і на якій підставі він виник.
Що робити, якщо прийшло лист з боргом
Якщо ви отримали повідомлення, не панікуйте. Дотримуйтесь цих кроків:
- Перевірте дату отримання. Термін оплати — 60 днів з моменту отримання або появи в Електронному кабінеті.
- Перевірте суму і площу. Переконайтеся, що дані вказані правильно.
- Зберіть необхідні документи: паспорт, код, право власності, виписку з Реєстру прав, технічний паспорт і договір купівлі-продажу (якщо застосовується).
- Зверніться в податкову для звірки даних, якщо виявили помилку.
Як оскаржити штраф
Не всі штрафи законні. Є три ситуації, коли їх можна оскаржити:
- Помилка в базі даних.
- Несвоєчасне повідомлення.
- Майно в зоні бойових дій або пошкоджене.
Способи оскарження
Існує два шляхи: адміністративний — подача скарги в ГНС, і судовий — оскарження в суді. Судовий шлях підходить для великих сум і ігнорування податкової.
Штрафи за прострочку
При прострочці сплати податку штрафи нараховуються автоматично:
- до 30 днів — 5% від суми боргу;
- більше 30 днів — 10% від суми боргу.
Також нараховується пеня за кожен день затримки. Важливо перевіряти електронний кабінет, навіть якщо листи не приходили, і не поспішати з оплатою, якщо сума здається занадто великою.
Джерело: https://news.finance.ua/ru/v-ukraine-vyrosla-stavka-naloga-na-kvartiry-skol-ko-stoit-lishniy-metr
