Поверх — це не цифра в ліфті, а сценарій життя
Майже кожен покупець каже: «Поверх не принциповий».
А потім відмовляється від квартири через шум під вікнами, довге очікування ліфта або відчуття, що «щось не так».
Поверх — це не абстракція. Це те, як ви будете прокидатися, повертатися додому й продавати цю квартиру через кілька років.
І саме тут найчастіше стикаються очікування забудовника та реальність покупця.
Розберімо, які поверхи справді працюють — і чому «улюблений поверх» не завжди вигідний.
Перший поверх: зручність, за яку платять комфортом
Перший поверх майже завжди або люблять, або уникають. Нейтральних стосунків не буває.
Коли це плюс
Ви не чекаєте ліфт і не переживаєте через відключення.
Підходить для сімей із маленькими дітьми та літніх людей.
Ціна нижча — у середньому на 5–10% по ринку.
Де починаються компроміси
Більше шуму, руху, поглядів.
У старих проєктах — відчуття «вітрини».
Під час перепродажу коло покупців вужче.
Pro tip: перший поверх добре продається в нових комплексах із високим цоколем, закритим двором і вікнами не на вхід. В інших випадках — це купівля «під конкретну людину».
Середні поверхи: вибір тих, хто рахує гроші
Якби ринок голосував, перемогли б поверхи з 3 по 7.
Чому їх обирають найчастіше
Комфортний рівень шуму та освітлення.
Навіть за проблем із ліфтом ви не відчуваєте себе заручником.
Найстабільніший попит — і для життя, і для оренди.
Мінус один — такі квартири майже не затримуються в продажу.
Example: за однакової ціни квадратного метра квартира на 5 поверсі продається швидше, ніж на 1 або 10, навіть без «вау-виду».
Високі поверхи: емоція, яка має бути виправданою
Вид із висоти — сильний аргумент. Але він працює не всюди й не завжди.
Плюси
Менше вуличного шуму.
Більше світла та приватності.
У бізнес- і преміум-сегменті — елемент статусу.
Мінуси
Повна залежність від ліфта.
Влітку — тепліше, взимку — чутливіше до вітру.
Не всі покупці готові переплачувати за «красиво».
Помилка №1: обирати високий поверх, не перевіривши, скільки ліфтів реально працює в години пік.
Останній поверх: більше не табу, але все ще ризик
Колись останній поверх був автоматичним мінусом. Зараз — це питання якості проєкту.
Коли це вдалий вибір
Є техповерх або експлуатована покрівля.
Сучасна гідроізоляція.
Формат пентхауса або збільшені вікна.
Коли варто насторожитися
Економклас без технічного поверху.
Незрозуміло, хто і як обслуговує дах.
Лайфхак: ставте не питання «чи це останній поверх», а що знаходиться над квартирою і хто за це відповідає.
Як обрати поверх без помилок: практичний алгоритм
Визначте мету купівлі.
Для життя, оренди чи інвестицій — це різні поверхи.
Оцініть будинок, а не лише квартиру.
Ліфти, двір, оточення, щільність забудови.
Порівняйте ліквідність.
Який поверх простіше продати, якщо плани зміняться.
Перевірте емоцію розрахунком.
Вид тішить рік, а рішення — на роки.
Що показує ринок зараз
Покупці стали спокійнішими й раціональнішими.
Середні поверхи — найстійкіший актив.
Перший і останній — продаються, але лише за наявності зрозумілих плюсів.
Романтика відходить, логіка залишається.
Висновок
Хороший поверх — це не «найкращий», а той, що підходить саме вам.
Час універсальних порад минув. Залишилися сценарії, цифри й здоровий глузд.
Якщо сумніваєтеся — це нормально.
Консультація перед купівлею майже завжди дешевша, ніж розчарування після угоди.
