Купівля квартири — це завжди хвилююче рішення. А в умовах нестабільного ринку та складних юридичних процедур бажання зробити все правильно стає пріоритетом. “Як не потрапити на шахраїв, перевірити документи і не переплатити?” — такі питання ставлять собі більшість покупців.
Ринок нерухомості в Україні у 2025 році змінюється: зростає кількість онлайн-платформ, реєстри працюють швидше, але ризики залишаються. Тому безпечна покупка квартири — це не лише про гроші, а й про планування, перевірку та грамотний підхід.
У цьому матеріалі ми розповімо, як юридично правильно купити квартиру, уникнути помилок і зробити угоду максимально безпечною.
Чому безпечна покупка квартири важлива
Недостатня перевірка документів або поспіх можуть призвести до блокування угоди, фінансових втрат або навіть судових спорів. Основні ризики:
- Шахрайство з правами власності.
- Обтяження та арешти квартири.
- Неправильне оформлення договору купівлі-продажу.
- Недооцінка податків та комісій.
Example: власник квартири у Львові купив об’єкт без перевірки реєстрів — через місяць з’ясувалося, що на квартиру накладено арешт. Тільки завдяки юридичній підтримці вдалося розірвати угоду без втрат.
Крок 1. Перевірка квартири та продавця
- Право власності
Переконайтеся, що продавець є законним власником. Запитуйте витяг із Державного реєстру речових прав. - Обтяження та арешти
Перевірте, чи немає застав, судових спорів або обтяжень. - Історія власності
Зверніть увагу на попередніх власників: часті зміни можуть сигналізувати про проблеми.
Pro tip: навіть новобудову варто перевірити через забудовника та нотаріуса — бувають випадки, коли забудовник не передав документи вчасно.
Крок 2. Юридичне оформлення угоди
- Договір купівлі-продажу
Обов’язково оформлюйте через нотаріуса. У договорі вкажіть умови перевірки фінансового стану покупця/продавця та механізм повернення коштів при форс-мажорі. - Додаткові документи
Акти прийому-передачі, довідки про відсутність боргів за комунальні послуги, техпаспорт. - Доречні перевірки
Перевірка реєстрів онлайн, наявність обтяжень, відповідність кадастрових даних.
Помилка №1: покладатися на усні домовленості або договір без нотаріального посвідчення.
Крок 3. Фінансові нюанси
- Податки: якщо квартира у власності менше 3 років — 18% ПДФО + 1,5% військовий збір.
- Комісії ріелторів: у складній ситуації можуть сягати 5–7%.
- Оцінка вартості: замовляйте незалежну оцінку для обґрунтування ціни перед податковою.
Лайфхак: зазначайте «чисту» ціну з податками — це підвищує довіру і зменшує ризики конфліктів з продавцем.
Крок 4. Перевірка умов і ризиків
- Вивчайте об’єкт: стан квартири, ремонту, комунікацій.
- Перевіряйте всю документацію на забудовника (для новобудов).
- Використовуйте онлайн-реєстри для перевірки покупця та продавця.
- За потреби оформляйте страхування угоди або депозит у нотаріуса.
Крок 5. Покупка новобудови
Особливості безпечної покупки нового житла:
- Перевірка дозволів на будівництво та введення в експлуатацію.
- Оцінка репутації забудовника.
- Використання публічних договорів та реєстрації через нотаріуса.
Example: покупець у Києві придбав квартиру в новобудові 2025 року через нотаріуса, перевіривши всі документи та отримавши підтвердження від забудовника — угода пройшла без ризиків.
Типові помилки при покупці
- Купівля «на словах» або через довіреність без нотаріуса.
- Ігнорування перевірки реєстрів і обтяжень.
- Недооцінка податків і додаткових комісій.
- Поспішна покупка без перевірки продавця та документів.
Висновок та рекомендації
Безпечна покупка квартири у 2025 році можлива, якщо діяти послідовно:
- Перевіряти документи та власника.
- Використовувати нотаріальне оформлення.
- Аналізувати фінансові та податкові аспекти.
- Використовувати перевірені платформи та реєстри.
Плануєте купівлю квартири? Зв’яжіться з PerfectTeam, щоб отримати юридичну підтримку, перевірити ризики та оформити угоду без сюрпризів.
