Експерти в сфері нерухомості відзначають, що держава активно втручається в житловий ринок для стимулювання попиту та збільшення продажів. Основним інструментом цього впливу є програми пільгового іпотечного кредитування.
Як показують останні чотири роки, первинний і вторинний ринки житла в значній мірі залежать від державних програм фінансування. Особливо помітна їх роль в останні місяці.
Первинний ринок
За словами Дмитра Плосконоса, начальника управління компанії «Ковальська», первинний ринок житла майже повністю залежить від державних програм. На початку року завдяки програмі єОселя компанія продавала до 10% квартир, до середини року цей показник зріс до 15−20%, а зараз досягає 30%.
Проте первинний ринок фактично знаходиться в стагнації. Великі девелопери мають обмежену кількість нових проектів і в основному завершують будівництво об’єктів, розпочатих до повномасштабного вторгнення. Лише з середини 2025 року галузь почала поступово виходити з «будівельної темряви».
Що стосується цін, Дмитро Плосконос вважає, що вартість квартир буде продовжувати зростати через подорожчання будівельних матеріалів та високий попит на житло. Однак платоспроможність населення залишається ключовим стримуючим фактором, оскільки не всі потенційні покупці можуть дозволити собі квартири без пільгового кредитування.
Вторинний ринок
Андрій Романов, експерт з нерухомості, відзначає, що вплив державних програм на вторинний ринок поки мінімальний, але попит поступово зростає. Він прогнозує, що взимку та навесні ціни на вторинному ринку залишаться стабільними, а державні програми кредитування відіграватимуть важливу роль у підтримці попиту.
Чому покупці уникають первинки
Аналітики також підкреслюють важливий фактор — поведінка потенційних інвесторів. За словами Романова, незважаючи на наявність коштів у багатьох покупців, вони не поспішають інвестувати в первинний ринок.
«Люди бояться вкладати в нові дорогі квартири через війну та бомбардування. Крім того, вони побоюються, що об’єкти можуть не бути завершені в строк або взагалі не здані в експлуатацію», — пояснює експерт.
Генеральний директор агентства нерухомості «Маяк» Міла Глушак впевнена, що зростання цін на первинне житло, яке очікується (на 15−20% до весни), також підштовхне до зростання цін на вторинному ринку.
О необхідних змінах у держпрограмах можна дізнатися з статті Finance.ua «Державні програми кредитування житла: вплив та особливості».
