Верховна Рада України 13 січня 2026 року прийняла у другому читанні і в цілому проект Закону № 12377 «Про основні принципи житлової політики». Цей закон вводить нову модель формування і реалізації державної житлової політики, замінюючи застарілі норми.
Прес-служба Верховної Ради повідомила, що з прийняттям нового закону втратили силу Житловий кодекс України та Закон про приватизацію державного житлового фонду. Це означає перехід до сучасної моделі регулювання житлових відносин в країні.
Основні положення закону
Закон визначає правові, економічні та організаційні основи житлової політики, включаючи:
- принципи і завдання держави в житловій сфері;
- вимоги до якості житла;
- механізми державної підтримки будівництва та оренди житла;
- порядок формування житлових фондів;
- можливості органів влади в житловій політиці.
Службове житло тепер буде надаватися тільки тимчасово і не підлягає приватизації. Проживання в такому житлі можливе тільки на час виконання службових обов’язків, а після звільнення його необхідно звільнити, за винятком випадків, коли людина отримала інвалідність на службі.
Також вводиться оренда з правом викупу: житло можна буде придбати після 10 років оренди, але скористатися цим правом можна буде тільки один раз. Платежі орендарів будуть направлятися в спеціальний фонд для будівництва нового соціального житла, а також для розрахунку соціальної оренди, яка не повинна перевищувати 30% доходу сім’ї.
Безкоштовне житло від держави зможуть отримати 4 категорії громадян: військовослужбовці, рятувальники, поліцейські та діти-сироти. Для решти громадян, які знаходяться в черзі на житло, будуть введені доступне і соціальне житло.
Терміни, механізми і категорії отримувачів підтримки
Закон визначає ключові терміни, такі як:
- житлові фонди;
- доступне і соціальне житло;
- житло для тимчасового проживання;
- оператори доступного і соціального житла;
- револьверний фонд.
Крім того, закон встановлює:
- механізми реалізації права на житло;
- коло осіб, які мають право на державну підтримку;
- порядок надання соціального і службового житла;
- умови для операторів доступного і соціального житла;
- правила управління житловим фондом.
Нові інструменти житлової політики
Закон вводить нові інструменти, включаючи:
- інформаційно-аналітичну житлову систему;
- фінансові механізми підтримки будівництва та оренди житла;
- револьверні фонди для житлових програм;
- публічно-приватне партнерство в житловому будівництві;
- механізми реновації застарілого житла;
- нові підходи до стратегічного планування житлової політики.
Положення закону відповідають стандартам Європейського Союзу і вимогам Конституції України про право громадян на житло, створюючи правове середовище для залучення міжнародної фінансової допомоги.
