В Верховній Раді планується розробка нових правил для ринку ріелторських послуг, що зробить оренду житла, покупку квартир і комісії ріелторів більш зрозумілими і прозорими.
Скоро в Верховній Раді буде створена робоча група для упорядкування сфери ріелторських послуг в рамках законопроекту «Про основні принципи житлової політики» № 12377.
Ці плани озвучила голова Комітету ВР з організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, голова партії «Слуга Народу» Єлена Шуляк.
Коли почнеться робота над новими правилами
Шуляк зазначила, що парламент займеться вирішенням проблем ріелторської діяльності після остаточного прийняття законопроекту № 12377. На базі профільного комітету буде сформована робоча група для розробки рекомендацій для уряду.
Вона також нагадала, що Президенту і уряду вже надходили звернення про необхідність покращення ситуації з непрозорими правилами роботи ріелторів. Прем’єр-міністр вже давав доручення по розвитку цього ринку. У заключних положеннях законопроекту передбачено, що протягом місяця після його прийняття комітет підготує законодавчі пропозиції для парламенту.
Кількість ріелторів в Україні та існуючі проблеми
За різними оцінками, в Україні може працювати до 40 тисяч ріелторів, які займаються орендою і купівлею-продажем нерухомості. Однак точні дані про кількість спеціалістів відсутні, як і ясне розуміння якості їх послуг.
Шуляк підкреслила, що немає прозорих критеріїв для оцінки якості послуг ріелторів, що ускладнює розуміння, отримують чи клієнти адекватні послуги за розумну ціну. Оплата повинна відповідати реальному обсягу роботи і рівню відповідальності, а не просто формальному доступу до інформації.
Парламент проти монополізації ринку
Шуляк пояснила, чому раніше не підтримала законопроект № 3618, зареєстрований у 2020 році, який передбачав обов’язкову сертифікацію ріелторів через певну організацію, що могло призвести до монополії.
Вона зазначила, що ринок повинен самостійно визначати механізми роботи, а держава може підтримувати його через вищі навчальні заклади, які готують спеціалістів у сфері нерухомості.
Створення робочої групи та участь ринку
Шуляк підкреслила необхідність встановлення чітких правил для ріелторської діяльності, щоб уникнути монопольних зловживань. В кінці поточного року планується створення робочої групи на базі профільного комітету.
До роботи групи запрошуються експерти та представники ринку, щоб пропозиції були збалансованими і ефективними. Після прийняття законопроекту № 12377, ці напрацювання будуть передані на розгляд Міністерству розвитку громад і територій та парламенту.
Євроінтеграційний контекст
Шуляк також нагадала, що прийняття законопроекту «Про основи житлової політики» є частиною зобов’язань України перед ЄС в рамках програми Ukraine Facility. Таким чином, упорядкування ринку ріелторських послуг є важливою частиною євроінтеграційних зобов’язань держави.
