В 2026 році в Україні можуть почати функціонувати перші оператори соціального і доступного житла. Для цього уряд розробляє підзаконні акти після прийняття нового закону, який скасував застарілий Житловий кодекс 1983 року і ввів нові правила на ринку житла.
Про це повідомила голова Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування, народний депутат Єлена Шуляк.
Перехід до системної житлової політики
За словами Шуляк, запуск операторів соціального і доступного житла має перевести державну житлову політику від розрізнених рішень до системної моделі, де поряд з компенсаціями за зруйноване житло і іпотечними програмами з’являться механізми створення нового фонду для оренди і доступного проживання.
«З початку повномасштабного вторгнення держава вжила ряд заходів щодо підтримки різних житлових програм, але якщо врахувати суму в $90 млрд на відновлення всього житлового сектору, стає зрозуміло, що існуючих програм недостатньо», — зазначила Шуляк.
Як будуть працювати оператори
Вона уточнила, що законом № 4751-IX передбачені дві окремі моделі:
- оператори соціального житла;
- оператори доступного житла.
Перша модель орієнтована на європейський підхід: такі оператори повинні функціонувати як неприбуткові організації, щоб прибуток залишався в системі і направлявся на будівництво нового житла, управління фондом і розширення можливостей громад.
Друга модель більше спрямована на залучення приватного капіталу, коли різні юридичні особи зможуть створювати доступне житло через кредити, гранти, гарантії та інші фінансові інструменти.
«Для обох моделей передбачені окремі стимули з боку держави і місцевих властей. Це включає в себе виділення земельних ділянок на особливих умовах, можливість використовувати державні та місцеві гарантії, а також більш широкий доступ до ринків капіталу, грантових програм і пільгового фінансування. Це має забезпечити нові ресурси як для громад, так і для будівельного ринку», — пояснила Шуляк.
Інші програми
Вона також зазначила, що нова житлова політика не обмежується запуском окремих операторів. Держава вже розвиває кілька напрямків — від єВідновлення для тих, чиє житло було пошкоджене або знищене, до єОселя, спеціальних механізмів для внутрішньо переміщених осіб, муніципальних експериментальних проектів і соціального орендного житла. Оператори соціального і доступного житла повинні зв’язати ці напрямки в довгостроковій системі.
«Ми впроваджуємо єдину інформаційно-аналітичну систему в сфері житла. В цю систему будуть включені всі державні, регіональні та місцеві програми, а також всі можливості, надані державою для розвитку житла в Україні. Система буде обирати найкращий варіант для людини і рекомендувати його», — резюмувала Шуляк.
