В Мюнхені, де спостерігається гострий дефіцит доступного житла, влада посилила заходи проти власників нерухомості, які залишають свої квартири та будинки пустими. Сума штрафів, накладених на власників чотирьох об’єктів за тривалий простій, склала 230 тисяч євро, повідомляє Bild.
Міські влади розглядають тривале відсутність мешканців як порушення правил використання, оскільки кожна житлова одиниця повинна бути використана для задоволення потреб населення.
Суворі правила і великі штрафи
В Мюнхені заборонено залишати житло пустим більше трьох місяців без поважної причини. Винятки становлять випадки підготовки до продажу, ремонту або спадкових спорів, однак у поточних ситуаціях ці причини не були підтверджені.
Заступник мера Верена Дітль зазначила, що адміністрація активно повертає незайняті об’єкти в обіг, щоб збільшити пропозицію на ринку. “Кожна квартира важлива в місті, де так багато людей шукають доступне житло”, — додала вона.
На сайті міської адміністрації вказано, що за порушення, включаючи незаконний простій більше трьох місяців, передбачені штрафи до 100 тисяч євро для субсидованих квартир. Для приватних будинків і багатоквартирних будівель санкції можуть значно перевищувати цей поріг.
Заборона на нецільове використання
Заборона на неправомірне використання нерухомості діє в Мюнхені з 1972 року. До порушень, окрім простоїв, належать:
- Використання житлових приміщень в офісних або комерційних цілях.
- Короткострокова оренда на термін більше восьми тижнів на рік.
За порушення правил нецільового використання штраф може досягати 500 тисяч євро. Місцеві влади закликають громадян повідомляти про підозри щодо пустуючих або неправильно використовуваних приміщень, для чого на сайті розміщена спеціальна форма.
Результати контролю
За даними Süddeutsche Zeitung, у 2024 році завдяки контролю та штрафам на ринок повернули 448 об’єктів, які раніше використовувалися не за призначенням. Більша частина порушень стосувалася перетворення квартир на туристичне житло.
Низька дохідність і підвищені ризики
Аналітики зазначають, що низька валова орендна дохідність у Мюнхені (близько 2,69%) і високі ризики великих штрафів значно ускладнюють інвестиції в нерухомість у цьому місті. Після врахування податків і витрат на обслуговування, чиста дохідність часто не перевищує 1%, а в періоди простою власники ризикують не тільки втратити прибуток, але й понести збитки.
В середньому по Німеччині валова дохідність складає 3,51%, а реальна — близько 1,51%. Показники дохідності в великих містах країни виглядають наступним чином:
- Штутгарт: валова 4,67%, чиста 2,67%
- Лейпциг: валова 4,14%, чиста 2,14%
- Берлін: валова 4,13%, чиста 3,13%
- Франкфурт-на-Майні: валова 3,06%, чиста 2,00%
- Гамбург: валова 2,72%, чиста 0,72%
