Питання вибору поверху під час купівлі житла завжди викликає дискусії. Хоча планування квартир у межах одного стояка зазвичай однакове, саме поверховість безпосередньо впливає на комфорт, безпеку, мобільність і навіть майбутню ліквідність об’єкта. Перший поверх традиційно вважається «складним» варіантом: частина покупців одразу відкидає його через стереотипи про шум, вологість чи ризики безпеки.
Водночас сучасний ринок нерухомості демонструє, що купівля квартири на першому поверсі може бути цілком виправданим і навіть стратегічно вигідним рішенням — залежно від цілей покупця. Розглянемо, у яких випадках варто купувати квартиру на першому поверсі та кому такий варіант підійде найкраще.
У яких випадках варто купувати квартиру на першому поверсі
Рішення про придбання житла на першому поверсі доцільне у кількох практичних сценаріях:
- коли пріоритетом є економія бюджету;
- якщо важлива фізична доступність та мобільність;
- коли питання швидкої евакуації має значення;
- якщо квартира розглядається як інвестиція або під бізнес;
- у випадку купівлі в сучасній новобудові з якісною ізоляцією та продуманим плануванням.
Тобто перший поверх — це не універсальне рішення для всіх, але у певних життєвих обставинах він може стати оптимальним вибором. Головне — оцінювати об’єкт не емоційно, а прагматично: стан підвалу, гідроізоляцію, фасад, інфраструктуру будинку та реальні потреби родини.
Квартира на першому поверсі для економії бюджету
Один із найвагоміших аргументів — різниця в ціні. На первинному та вторинному ринку квартира на першому поверсі плюси часто має саме фінансові: вартість може бути нижчою на 10–30% порівняно з аналогічними варіантами на середніх поверхах.
Це особливо актуально:
- для молодих сімей, які купують перше житло;
- для інвесторів, що шукають недооцінені об’єкти;
- для покупців із обмеженим бюджетом, але з чітким розумінням своїх потреб.
Менша стартова ціна означає або економію, або можливість інвестувати зекономлені кошти в якісний ремонт, шумоізоляцію, заміну вікон чи додаткову систему безпеки.
Крім того, у разі подальшого перепродажу різниця у вартості часто зберігається у відсотковому співвідношенні, що дозволяє зберегти інвестиційну привабливість. За правильної оцінки об’єкта ліквідність квартири на першому поверсі може бути достатньо високою — особливо у районах із розвиненою інфраструктурою.
Перший поверх для маломобільних людей та сімей з дітьми
Ще один сценарій, у яких випадках варто купувати квартиру на першому поверсі, — це потреба у максимальній доступності.
Відсутність необхідності користуватися ліфтом або щодня долати кілька поверхів сходами забезпечує:
- зручність для літніх людей;
- комфорт для людей з інвалідністю;
- простоту пересування для сімей із маленькими дітьми;
- легке транспортування дитячих візків, велосипедів чи покупок.
Мобільність стає особливо важливою у періоди відключення електроенергії, коли ліфти не працюють. У таких умовах перший поверх забезпечує стабільний побут без додаткових труднощів.
Для батьків також важливо, що дитина може швидко вийти на подвір’я, а контроль за безпекою простіший. У деяких новобудовах перші поверхи мають тераси або окремі виходи у двір, що додатково підвищує комфорт проживання.
Безпека та евакуація з квартири на першому поверсі
Питання безпеки сьогодні набуло особливого значення. І якщо раніше перші поверхи асоціювалися переважно з ризиком крадіжок, то зараз все частіше розглядається інший аспект — швидкість евакуації.
Безпека першого поверху в сучасних умовах оцінюється через:
- можливість оперативно залишити квартиру під час надзвичайної ситуації;
- швидкий доступ до укриття;
- відсутність залежності від ліфта;
- зменшення ризиків, пов’язаних із перебуванням на верхніх поверхах.
Звичайно, питання захисту від несанкціонованого проникнення залишається актуальним. Але сучасні рішення — броньовані двері, сигналізація, відеоспостереження, якісні віконні конструкції — значно знижують ці ризики.
Таким чином, безпека першого поверху сьогодні розглядається комплексно: не лише як потенційний мінус, а і як реальна перевага у контексті швидкої евакуації та мобільності.
Комерційний потенціал квартири на першому поверсі
Окремий сценарій, у яких випадках варто купувати квартиру на першому поверсі, — це розгляд її як інвестиції або об’єкта під бізнес. Саме перші поверхи мають найбільший потенціал для переведення в нежитловий фонд.
Квартира на першому поверсі для бізнесу може використовуватися під:
- офіс;
- салон краси;
- стоматологічний кабінет;
- приватний дитячий центр;
- магазин або шоурум;
- сервісну майстерню.
Вирішальними факторами тут є фасад будинку, наявність окремого входу або можливість його облаштування, розвинена інфраструктура району та активний пішохідний трафік. У густонаселених районах такі об’єкти мають високу ліквідність.
З інвестиційної точки зору це може бути вигідна стратегія: придбати житло за нижчою ціною, змінити цільове призначення та підвищити вартість об’єкта. У такому випадку ліквідність квартири на першому поверсі може навіть перевищувати показники стандартних житлових варіантів.
Перший поверх у новобудові vs старий житловий фонд
Сприйняття перших поверхів значною мірою залежить від типу будинку.
Старий житловий фонд
У будинках старої забудови основні ризики пов’язані з:
- близькістю до підвалу;
- підвищеною вологістю;
- слабкою тепло- та гідроізоляцією;
- зношеними комунікаціями;
- відсутністю сучасної шумоізоляції.
Якщо підвал сирий або має проблеми з вентиляцією, це може впливати на мікроклімат у квартирі. У таких випадках можливі додаткові витрати на ремонт та утеплення.
Новобудова
У сучасних житлових комплексах ситуація інша. Забудовники враховують:
- якісну гідроізоляцію фундаменту;
- утеплення фасаду;
- сучасні системи вентиляції;
- продумане планування;
- комерційні приміщення на першому поверсі, що ізолюють житлову частину від вулиці.
У новобудові перший поверх часто не має тих недоліків, які характерні для старого фонду. Більше того, у деяких проєктах квартири на першому поверсі мають збільшену висоту стелі або окремий вихід, що підвищує комфорт.
Основні недоліки квартири на першому поверсі
Об’єктивний аналіз неможливий без розгляду мінусів. Серед основних недоліків квартири на першому поверсі:
- Шум з вулиці. Якщо будинок розташований біля дороги або активної пішохідної зони, рівень шуму може бути вищим.
- Менше приватності. Вікна знаходяться на рівні погляду перехожих.
- Ризик вологи. Особливо у старих будівлях із проблемним підвалом.
- Питання безпеки. Потрібно додатково подбати про захист вікон і дверей.
- Освітлення. У деяких випадках природного світла може бути менше через дерева або сусідні будівлі.
Втім, більшість із цих недоліків можна мінімізувати завдяки якісному ремонту, сучасним віконним системам, вентиляції та встановленню охоронних рішень.
На що звернути увагу при виборі квартири на першому поверсі
Перед тим як прийняти остаточне рішення, варто пройтися чек-листом:
- Оцінити стан підвалу: чи є вологість, сторонні запахи, проблеми з комунікаціями.
- Перевірити гідроізоляцію та утеплення фасаду.
- Звернути увагу на шумоізоляцію вікон.
- Дослідити рівень інсоляції та розташування вікон.
- Уточнити, чи планується комерційна діяльність поруч.
- Проаналізувати інфраструктуру району.
- Оцінити потенційну ліквідність і можливість перепродажу нерухомості.
Також важливо враховувати власні життєві обставини: склад сім’ї, плани на майбутнє, потребу в мобільності та формат використання житла — для проживання чи як інвестиція.
Висновок
Питання, у яких випадках варто купувати квартиру на першому поверсі, не має універсальної відповіді. Для одних це компроміс, для інших — раціональний і навіть стратегічно правильний вибір.
Якщо пріоритетом є економія, доступність, швидка евакуація або комерційний потенціал — перший поверх може стати вигідним рішенням. Якщо ж критично важливі панорамні краєвиди, максимальна приватність і тиша — варто розглянути середні поверхи.
Головне — оцінювати об’єкт комплексно: технічний стан будинку, ізоляцію, планування, рівень шуму, інфраструктуру та перспективи перепродажу. Тоді купівля квартири на першому поверсі буде не спонтанним кроком, а зваженим рішенням із прогнозованим рівнем комфорту та ліквідності.
