В 2025—2026 роках на первинному ринку нерухомості спостерігається новий тренд: покупці все частіше обирають квартири з ремонтом від забудовника, відмовляючись від житла в стані «після будівельників». Це підтверджують дані аналітиків девелоперської компанії «Інтергал-Буд».
Первинний ринок
Згідно з інформацією аналітиків, частка запитів на квартири з ремонтом від забудовника збільшилася з 15−20% у 2023 році до 35−45% у 2025 році. У 2026 році цей показник може досягти 40−45%, що пов’язано з ростом цін на будівельні матеріали, роботами, нестачею кваліфікованих спеціалістів, проблемами з логістикою та невизначеністю бюджетів на ремонт.
Квартири з ремонтом продаються в середньому на 20−30% швидше, ніж об’єкти без обробки, і їхня вартість вища на 20−40%. Значна частина запитів на квартири з ремонтом формується завдяки держпрограмі «єОселя», де більше 50% запитів стосується саме таких об’єктів, оскільки покупцям зручніше включити вартість ремонту в кредит.
Чому обирають квартири з ремонтом
Основні причини вибору квартир з ремонтом — це невизначеність у бюджеті та термінах виконання ремонтних робіт. У 2025 році вартість будівельно-монтажних робіт зросла майже на 6%, а ціни на матеріали та послуги збільшилися на 10−30% (наприклад, плитка на 18−30%, сантехніка на 20%, ламінат на 15%).
Додаткові труднощі створюють кадрові проблеми: на початку 2026 року було відкрито більше 150 тис. вакансій для майстрів будівельної галузі, а нестача спеціалістів досягає 30−45%.
Блекаути також ускладнюють логістику доставки матеріалів, особливо на високі поверхи, що впливає на терміни виконання робіт. Ці фактори збільшують бюджет на 12−18% і можуть продовжити терміни ремонту до 4−16 місяців.
Вторинний ринок
Схожа тенденція спостерігається і на вторинному ринку: більше 60% угод припадає на квартири зі свіжим ремонтом. Об’єкти з застарілим або відсутнім ремонтом продаються довше і часто вимагають знижок. Прогнозується, що в 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника виросте до 45%, а на квартири з якісним ремонтом на вторинному ринку — до 65−70%.
