Оголошення на сайті є. Квартира є. А угода все відкладається … У чому каверза?
Насправді є безліч способів продати квартиру. І для того щоб не загрузнути у постійних пошуках покупця, бути впевненим у прозорості угоди та не потрапити на шахраїв, вихід лише один — потрібно співпрацювати з перевіреною компанією щодо викупу квартир.
У цій статті ми розберемо: кому справді можна довірити продаж вашої квартири, розкажемо чим агенції відрізняються від приватних перекупів і де вам реально заплатять стільки, скільки коштує ваша нерухомість.
Чому не варто довіряти «чоловіку з OLX»
Він з’являється раптово. Пише вам у Viber із дивним ніком начебто “Дімон-Швидкий викуп 24/7″ і обіцяє приїхати “через 15 хвилин”. Невловимий поспіх і пару дружніх фраз — і ось ви, людина яка просто хотіла продати квартиру, вже гуглить:
“як подати до суду, якщо підписав щось на коліні у Ашана”
Ситуація смішна, але жахливо реальна. Адже скільки таких людей досі трапляються на провокації та заплутані схеми. Швидкі угоди, кеш готівкою та “прозорі” документи приваблюють кожного, хто зацікавлений продати квартиру в найкоротші сроки. Але як не потрапити на гачок і не стати жертвою махінацій?
- Ніколи не підписуйте документи “на місці”
Навіть якщо вам кажуть: “Це просто формальність щоб подивитися квартиру”, — не ведіться. Без юриста та нотаріуса нічого не робіть. Це правило №1.
- Перевіряйте з ким розмовляєте
Якщо “покупець” не представляє юридичної особи, не готовий показати документи, працює без офісу та договору — швидше за все перед вами перекуп чи шахрай. Справжні компанії не приховують хто вони. Вони мають сайт, реальні відгуки, офіс, команду.
- Стережіться «готівки тут і відразу»
Це найстаріший прийом: запропонувати менше, але прямо зараз. Як підсумок — квартира продана нижче за ринок, а частина суми може «забутися» в процесі. Продаж нерухомості це не ринок на Лук’янівці. Тут важлива прозорість, контракт та фіксація оплати.
- Завжди вимагайте офіційного договору з юристом
Справжня компанія з викупу квартир запропонує:
- договір купівлі-продажу з повним описом умов,
- нотаріальне оформлення,
- гарантії оплати,
- консультацію з податків та комісії.
Без цього краще не ризикувати!
- Не ведіться на “супер-знижку прямо зараз”
Продаж квартири це не сезонний розпродаж, а серйозна угода на мільйони. Поспіх, який так люблять перекупи та шахраї, не дає тверезо подумати, проконсультуватися та вивчити. Тому так важливо зберігати холоднокровність і непохитність: тільки спокій і здоровий глузд захистять вас від помилок і заощадять масу нервів.
Враховуючи ці фактори, ви убезпечите себе від нерозв’язних проблем у судах, збережете свої гроші в повному обсязі та навчитеся діяти як реальні професіонали у сфері продажу дорогого майна.
Чим відрізняються агенції, перекупи та проф. компанії
Перекупи: дешево, швидко, без гарантії
Це ті самі “Дімони-Викуп 24/7”, які раптово з’являються у месенджерах. Вони купують квартири дешево, щоб потім продати дорожче — це бізнес, а не допомога.
Що насторожує:
- поспіх і вмовляння “підписати зараз, поки є клієнт”;
- пропозиція готівкою тут і зараз;
- каламутні договори без юриста;
- мінімум документів, максимум “довіри”.
Важливо знати: “Ваша вигода тут — міф. Мета перекупів заробити на вашому поспіху, занизити вашу ціну і продати якомога дорожче”
Агентства нерухомості: красиво, але не завжди швидко
Агент може справді допомогти: показати квартиру, знайти покупця, подати оголошення. Але важливо пам’ятати:
- агент не викуповує квартиру — він шукає покупця, отже, процес може затягнутися;
- часто агент працює на обидві сторони: і з вами, і з покупцем. А значить зацікавлений просто “закрити угоду”, а не захистити ваші інтереси;
- комісія! Зазвичай 3–5%, а іноді й більше, плюс податки та оформлення
Якщо у вас є час, ви не поспішайте і вам не важливі швидкі рішення — агенції можуть закрити ваші потреби.
Професійні компанії з викупу: з гарантією, перевіркою та договором
Це фірми, які викуповують квартиру у вас безпосередньо, офіційно, з юристами, договорами, без нервів та неперевірених дій.
Як зрозуміти, що компанія серйозна:
- є офіс, сайт, юрособа, відгуки, а не “Дімон-Викуп 24/7”;
- прозора схема угоди: від оцінки квартири до підписання документів;
- юрист на всіх етапах + супровід до фінального розрахунку;
- фіксована ціна, без “а давайте на 10к менше, у нас клієнт передумав”
Це найнадійніший шлях, якщо вам важливо продати швидко та безпечно, за реальну ціну та без сюрпризів.
ТОП компаній, які не кидають та реально допомагають
Тут зібрані актуальні дані про компанії, які пропонують послугу термінового викупу нерухомості, працюють офіційно та мають позитивні відгуки клієнтів. Нижче — три найкращі компанії з різним форматом роботи по Києву та Україні:
Perfect Team
Надійна компанія по терміновому викупу квартир у Києві. Викуповують за 1 день із авансом, до 90% від ринкової ціни. Повний юридичний супровід, у тому числі складних кейсів з арештами та боргами. Надають безкоштовну консультацію з будь-яких питань.
Status Finance
Фінансова компанія, що спеціалізується на оперативному викупі нерухомості за 24 години. Готові брати об’єкти з боргами та іпотекою, пропонують безкоштовну оцінку та мінімальні комісії.
MoneySpace
Понад 4 роки на ринку обслуговують Київ та обласні центри. Викуповують будь-які об’єкти, включаючи комерційну нерухомість, пропонують до 90% від ціни та повністю беруть на себе всі витрати на супровід угоди.
Кому можна довірити угоду під ключ
Досить гадати як усе влаштовано. Приходьте на безкоштовну консультацію до експертів Perfect Team, де вони: все розкладуть по поличках, допоможуть зрозуміти реальну ціну житла та безпечно проведуть угоду. У нас є відповідь на кожне ваше запитання. Звертайтесь!
