Покупка квартири в новобудові часто виглядає простішою, ніж є насправді. Гарний рендер, упевнений відділ продажу, «по ходу розберемося».
А потім — затримка будівництва, проблеми з документами або квартира, яку складно продати без втрат.
Розберімо типові помилки під час купівлі житла в новобудові, через які покупці та інвестори втрачають гроші, і що з цим робити на практиці.
Чому це важливо саме зараз
Ринок новобудов став жорсткішим. Покупка квартири на етапі будівництва — це вже не «вигідно за замовчуванням», а фінансовий ризик, який потрібно вміти рахувати.
Особливо в Києві, де одночасно будуються десятки проєктів із різним рівнем надійності.
Помилка №1. Купувати, не перевіривши забудовника
Як перевірити забудовника в Києві — питання, яке багато хто ігнорує.
Що відбувається на практиці:
покупець вірить рекламі й словам менеджера, не вивчаючи історію компанії, попередні проєкти та репутацію.
Ризик: замороження будівництва, зміна юридичної схеми, банкрутство.
Що перевірити:
- реалізовані об’єкти, а не лише ті, що будуються;
- строки здачі попередніх проєктів;
- судові спори та борги.
Помилка №2. Не заглиблюватися в документацію новобудови
Перевірка документації новобудови — не формальність.
Поширена ситуація: договір є, печатки є — «значить, усе нормально».
Насправді — складна інвестиційна схема без чітких зобов’язань.
Юридичні ризики новобудови найчастіше ховаються саме тут.
Помилка №3. Підписувати договір інвестування, не розуміючи його умов
Договір інвестування: помилки починаються там, де текст читають «по діагоналі».
Зверніть увагу:
- хто саме несе відповідальність за затримку будівництва;
- чи є фіксовані строки;
- чи прописана відповідальність за зміну метражу.
Example: обіцяли 60 м² → в акті приймання 57 м², а перерахунок — за максимальною ціною.
Помилка №4. Недооцінювати ризики затримки будівництва
Затримка будівництва — ризик, а не виняток.
Покупці часто планують:
- продаж старої квартири до дати здачі;
- переїзд без «плану Б»;
- перепродаж одразу після введення будинку в експлуатацію.
У реальності затримка на 6–12 місяців — звична історія.
Помилка №5. Купувати новобудову без посередників «заради економії»
Покупка новобудови без посередників: ризики вищі, ніж здається.
Відділ продажу забудовника:
- не перевіряє власні документи критично;
- не попереджає про слабкі місця;
- працює в інтересах проєкту, а не покупця.
Економія на супроводі часто перетворюється на прямі втрати.
Помилка №6. Не враховувати фінансові ризики покупки новобудови
Ціна квартири — не фінал.
Фінансові ризики під час покупки новобудови:
- доплати за метраж;
- витрати на введення в експлуатацію;
- ремонт «з нуля»;
- зростання комунальних платежів.
Без розрахунку повної вартості покупка може вийти за межі бюджету.
Помилка №7. Ігнорувати ризики переуступки
Переуступка в новобудові: ризики інвестори часто недооцінюють.
Проблеми виникають, якщо:
- переуступка обмежена договором;
- потрібна згода забудовника за додаткову плату;
- об’єкт складно продати через стадію готовності.
Як зробити правильно
Коротко — діяти не на емоціях.
- Перевірити забудовника та його історію.
- Розібратися в юридичній схемі, а не лише в ціні.
- Прочитати договір із тим, хто розуміє наслідки.
- Закласти час і гроші на затримки.
- Оцінити ліквідність квартири заздалегідь.
Висновок
Новобудова — це не просто покупка житла.
Це інвестиційне рішення, де помилки коштують реальних грошей.
Втратити в новобудові легко.
Зберегти й заробити — теж можливо, якщо розуміти ризики й рахувати кроки наперед.
Плануєте покупку? У PerfectTeam допоможуть перевірити забудовника, документи та фінансову модель угоди — щоб новобудова не стала дорогим уроком.
