«Хочу продати квартиру терміново». Війна, міграція, економічні гойдалки — усе це зробило ринок нерухомості схожим на шахову дошку, де кожен хід може коштувати сотень тисяч гривень. Непросто продати квартиру за реальною ціною в таких умовах, а якщо продати потрібно терміново — тим паче. Але буває, що часу думати немає — гроші потрібні зараз. Тоді на арену виходить терміновий викуп квартири. Що це за формат, коли він справді вигідний і в яких випадках краще тричі подумати, перш ніж підписувати договір — розбираємо без прикрас.
Що таке терміновий викуп і як він працює
Якщо зовсім просто — це коли ви не чекаєте «того самого покупця», а продаєте об’єкт компанії або інвестору, який готовий заплатити гроші одразу, але, як правило, нижче ринкової ціни.
Такий формат часто обирають ті, хто хоче:
- продати квартиру в Україні швидко — за 1–3 дні;
- уникнути мороки з показами й документами;
- отримати «живі» гроші без очікування банківського переказу.
Якщо потрібно продати нерухомість терміново, обирайте компанії, у яких є ліцензія та публічні відгуки. «Сірі» схеми тут неприпустимі — занадто великий ризик втратити і час, і квартиру. Тому будьте пильними й уважними до «підозрілих» агентств, що пропонують свої послуги.
Коли терміновий продаж — порятунок
Ось прості приклади, коли варто поспішати з продажем нерухомості.
- Термінові борги або кредити.
Банки не чекають, а колектори — тим паче. Продаж квартири допомагає швидко закрити зобов’язання. - Розлучення або поділ майна.
Так, звучить банально, але реальність саме така: продати швидше — означає не витрачати місяці на суперечки. - Евакуація або переїзд за кордон.
Воєнний час диктує свої умови. Багато хто вирішує продати квартиру в Україні під час війни, щоб почати життя з нуля в іншому місці. - Успадкована або порожня нерухомість.
Платити комуналку, охорону та податки за «порожній» об’єкт — сумнівне задоволення. Іноді простіше продати, ніж тягнути.
Коли краще зачекати
Але не все те золото, що продається швидко. Терміновий викуп — це компроміс між швидкістю та ціною. Зазвичай інвестори викуповують об’єкт на 10–25% дешевше за ринок.
Якщо ваша мета — максимально вигідно продати квартиру, а не просто «позбутися», краще розглянути інші варіанти:
- виставити на маркетплейси (OLX, Lun, DOM.RIA);
- залучити рієлтора (але перевіреного);
- розмістити оголошення в Telegram-каналах або групах вашого міста.
Приклад: у Києві власник «вторинки» на Позняках відмовився від термінового викупу за $68 000, виставив сам і продав за $77 500 за 2 тижні. Різниця — вартість нової машини.
Підводні камені термінового викупу
Швидкість — це ризики. Ось про що варто пам’ятати, якщо ви вирішуєте продати квартиру терміново:
- Ціна. Ви отримуєте менше, ніж за звичайного продажу.
- Документи. Перевіряйте нотаріуса й компанію-покупця.
- Договір. Не підписуйте нічого без консультації юриста.
- Заставні квартири. Викуп можливий, але потребує погодження з банком.
- Шахрайство. Обережно з «інвесторами», які обіцяють усе оформити «без вас».
Важливо: якщо ви хочете продати квартиру без посередників в Україні, переконайтеся, що покупець платить офіційно, а розрахунок проходить через банк або нотаріуса. За консультацією завжди краще звернутися до перевірених компаній — Perfect Team — фахівці з багаторічним досвідом.
Як відбувається швидкий продаж квартири
Усе доволі просто:
- Оцінка — експерт або компанія визначає реальну ринкову ціну.
- Переговори — ви домовляєтеся про суму викупу (з урахуванням дисконту).
- Перевірка документів — паспорт, кадастровий номер, правовстановлювальні папери.
- Угода в нотаріуса — підписання договору та розрахунок.
На все — від 24 до 72 годин, якщо немає юридичних складнощів.
Для порівняння, звичайний продаж може тривати від 1 до 3 місяців, особливо якщо ви хочете продати «вторинку».
Продаж під час війни: особливі реалії
Питання, як продати квартиру під час війни, звучить важко, але ринок усе ще живий.
Попит змістився: активніше купують у безпечних регіонах — Львів, Івано-Франківськ, Чернівці, Ужгород.
Натомість у прифронтових областях більшість угод — саме термінові викупи.
Банки обережні з іпотекою, але покупці з готівкою нікуди не зникли.
Тому продаж квартир під час війни — це баланс між швидкістю та здоровим глуздом.
Де можна продати квартиру швидко
Якщо ви вирішили продати квартиру без посередника, використовуйте майданчики з високим рівнем довіри:
- OLX Нерухомість — зручний для приватних оголошень;
- DOM.RIA — лідер з аналітики та фільтрів;
- Lun.ua — проста подача й швидка модерація.
А якщо часу немає зовсім — шукайте ліцензовані агентства, що пропонують терміновий викуп нерухомості з нотаріальним супроводом.
Головне — не погоджуйтеся на угоди «в чорну».
Навіть у кризу продати квартиру в Україні можна чесно й безпечно.
Висновок: швидко — не означає погано
Іноді швидкий продаж квартири — це єдиний шанс почати з чистого аркуша. Головне — розуміти правила гри й не втрачати голову через терміновість.
Терміновий викуп квартири може стати вигідним рішенням, якщо:
- потрібно продати швидко;
- об’єкт «завис» на ринку;
- є термінова фінансова потреба;
- ви працюєте з перевіреною компанією.
Але якщо є час і сили — краще витратити кілька тижнів і продати ближче до ринкової ціни.
