В Україні доступні різні способи придбання житла без повної оплати одразу. Це включає в себе державну пільгову іпотеку «єОселя», комерційні кредити та розстрочку від забудовників.
Хоча «єОселя» пропонує привабливі процентні ставки, вона має свої обмеження, такі як вимоги до площі житла та позичальникам. Банківські кредити також мають високі ставки, що досягають 19-21% річних.
Згідно з інформацією від забудовників, попит на квартири в розстрочку залишається високим. У 2024-2025 роках близько 26% покупців обирали повну оплату, 27% — розстрочку від 3 до 6 місяців, а 20% — розстрочку на термін від року і більше. Деякі компанії повідомляють, що частка продажів у розстрочку досягає 60-90%.
Однак, як показує практика, розстрочка може мати свої підводні камені. Багато забудовників накладають штрафи за несвоєчасні платежі або дострокове погашення. Також можливі зміни в вартості квадратного метра після підписання договору, що може стати несподіванкою для покупців.
Програми розстрочки постійно змінюються, і важливо уважно вивчати умови, щоб уникнути неприємних сюрпризів.
Чому розстрочка цікава покупцям і забудовникам?
Попит на житло в розстрочку був високим навіть до початку війни і залишається таким. Це пов’язано з економічною нестабільністю, яка створює потребу в гнучких фінансових інструментах. Розстрочка дозволяє знизити початкову фінансову навантаження, адже покупцеві достатньо внести перший внесок, а основна сума сплачується поступово.
Розстрочка зазвичай не вимагає підтвердження доходів, що робить її більш доступною в порівнянні з іпотекою. Крім того, вона пропонує гнучкі умови і мінімальне подорожчання квадратного метра.
За даними забудовників, продаж житла в розстрочку вигідний як покупцям, так і самим компаніям, особливо в умовах обмеженого банківського кредитування.
Різні типи розстрочок
Більшість українських забудовників пропонують житло з розстрочкою, але умови можуть відрізнятися. Деякі програми пропонують коротку розстрочку на кілька місяців з великим першим внеском, в той час як інші дозволяють почати з меншого внеску і розтягнути виплати на кілька років.
Довгі розстрочки можуть включати валютні ризики, що важливо враховувати при підписанні договору.
Пропозиції від забудовників
Наприклад, девелопер «РИЕЛ» пропонує розстрочку з першим внеском від 14% і акційні пропозиції, включаючи знижки та бонуси. У «Інтергал-Буд» розстрочка доступна на термін від 3 місяців до 3 років з першим внеском від 30%. Alliance Novobud пропонує гнучкі умови з фіксованою ціною на момент укладення договору.
Важливі нюанси розстрочки
Якщо у покупця виникають фінансові труднощі, забудовники можуть запропонувати механізми підтримки, такі як можливість тимчасової зупинки платежів. Важливо заздалегідь ознайомитися з умовами та можливими ризиками, щоб уникнути проблем у майбутньому.
