Спільна власність на нерухомість часто викликає спори між співвласниками. Подружжя, родичі або спадкоємці можуть довго користуватися спільною квартирою, але рано чи пізно виникає питання про можливість продажу своєї частки без згоди інших власників.
Згідно з інформацією від Департаменту державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради, законодавство України пропонує кілька варіантів розпорядження такою власністю, однак порядок дій залежить від типу спільної власності.
Форми спільної власності
За Цивільним кодексом України, спільна власність буває двох видів:
- спільна часткова власність — коли частки співвласників чітко визначені (наприклад, кожен володіє по ¼ квартири);
- спільна сумісна власність — коли частки не визначені до моменту розподілу майна.
Способи розподілу або розпорядження майном
При спільній власності є кілька способів вирішення питань про користування або розподіл майна:
- добровільний розподіл за згодою співвласників та нотаріальним оформленням;
- виділення частки в натурі, якщо це можливо;
- визначення порядку користування майном, якщо розподіл в натурі неможливий.
Юристи зазначають, що суди все частіше орієнтуються на такі підходи при розгляді спорів.
Продаж частки без згоди співвласників
У випадку спільної часткової власності закон дозволяє продати свою частку без згоди інших співвласників, але з важливою умовою — переважним правом покупки.
Це означає, що перед продажем власник повинен офіційно запропонувати свою частку іншим співвласникам. Лише якщо вони відмовляться або не відповідають у встановлений термін, частку можна продати третім особам.
Ігнорування цієї процедури може призвести до спорів і визнання договору недійсним.
