Сниження цін на житло можливе тільки в умовах глибокого економічного кризи або різкого знецінення валюти. В Україні вартість нерухомості не показує тенденцій до зниження, незважаючи на очікування покупців. На ринок впливають військові ризики, зростання собівартості будівництва та загальна економічна нестабільність.
Експерт з нерухомості Олена Гайдамаха в коментарі для 24 Каналу зазначила, що локальні фактори не мають миттєвого впливу на ринок. Наприклад, стабілізація цін на паливо не призведе до автоматичного зниження вартості квадратного метра.
Можливе зниження цін у найближчий час
На думку експерта, значне зниження цін можливе тільки при серйозному економічному кризі або різкому знеціненні валюти. Цінова динаміка варіюється в залежності від сегмента: на вторинному ринку вартість житла поступово зростає, а в новобудовах ціни продовжують підвищуватися, навіть при відносно слабкому попиті.
Де купують житло
Повномасштабна війна змінила попит на нерухомість по всій країні. Після початку вторгнення багато людей переїхали в західні області, Київ та великі обласні центри, що вплинуло на ринок житла. В прифронтових регіонах, навпаки, кількість угод скоротилася через постійні ризики, що стримує зростання цін.
Ремонт як головний фінансовий бар’єр
Зростання витрат на ремонт стало ще одним фактором, що змінює поведінку покупців. Через нестачу робочої сили та проблеми з енергопостачанням будівельні роботи та матеріали значно подорожчали. Якщо раніше ремонт складав близько третини вартості квартири, то зараз його частка може досягати 50−70%. Це призводить до того, що кінцева сума покупки значно перевищує початкову вартість житла.
Покупці все рідше орієнтуються тільки на вартість квадратного метра і враховують повний бюджет, терміни завершення будівництва та можливі ризики. В таких умовах деякі відкладають покупку житла, інші шукають варіанти з мінімальними витратами на ремонт.
Прогноз на квітень 2026 року
У квітні ринок буде залежати від ситуації в сфері безпеки та економічної стабільності. Активність покупців залишається нерівномірною, пріоритетними регіонами будуть Київ та Західна Україна, де спостерігається відносна передбачуваність.
