Складна енергетична ситуація вплинула на ринок нерухомості. У Києві вартість житла в новобудовах за останній місяць знизилася майже на 2%. Дослідження DIM.RIA показує, що в деяких регіонах ціни продовжують зростати, а попит на житло змінюється.
Обережний попит первинного ринку
У січні кількість відділів продажу новобудов, які продовжують працювати, залишилася на рівні 83%. За місяць було введено в експлуатацію 37 нових будинків на 76 секцій, з яких 27 секцій знаходяться в Київській області (включаючи 2 в столиці), 12 — у Вінницькій, 11 — в Івано-Франківській, по 6 — у Львівській та Тернопільській, 4 — у Волинській, 3 — в Одеській, по 2 — у Житомирській та Закарпатській, а також по 1 — у Хмельницькій, Полтавській та Черкаській областях.
Вартість квадратного метра в новобудовах варіюється в залежності від регіону: коливання складають 1−3% порівняно з попереднім місяцем. Найбільший ріст цін зафіксовано в Рівненській області — +3,4%. Київ залишається лідером за ціною: середня вартість квадратного метра в січні склала $1 418/м² (-1,9% порівняно з груднем 2025 року). Найбільше зниження цін спостерігається в Харківській області — падіння на 3%.
Попит на новобудови серед українців у січні був нерівномірним. Найбільш помітний ріст зафіксовано в Тернопільській (+9%) та Черкаській (+7%) областях, в той час як найбільше падіння попиту сталося в Волинській (-40%), Хмельницькій (-32%) та Рівненській (-30%) областях.
Ціни на вторинному ринку зростають
У січні кількість оголошень на вторинному ринку продовжила скорочуватися, особливо в Києві (-20%), Кіровоградській (-14%) та Черкаській (-10%) областях.
Вартість вторинного житла продовжує зростати в більшості областей України. Найбільші темпи зростання зафіксовані в Волинській (+6%), Дніпропетровській (+6%), Івано-Франківській (+5%) та Львівській (+5%) областях. Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру зафіксована в Запорізькій області — $16 тис., а найдорожче житло — в Києві: середня вартість у січні складає $87 тис.
У Києві найдорогою залишається Печерський район, де однокімнатна квартира в середньому коштує $180 тис., а найбюджетнішим — Деснянський, де середня вартість у січні склала $49 тис.
Попит на вторинне житло в січні зростав практично по всій території України, особливо в Івано-Франківській (+26%), Тернопільській (+26%) та Вінницькій (+20%) областях. Падіння попиту сталося в Хмельницькій (-17%) та Миколаївській (-9%) областях, а також у Києві (-8%).
Як змінилася оренда
У січні кількість пропозицій у сегменті оренди в основному знизилася по країні. Найбільш значне зменшення сталося в Сумській (-33%), Чернігівській (-33%) та Одеській (-20%) областях, в той час як найбільший ріст спостерігався в Волинській (+12%) та Харківській (+11%) областях.
Київ знову лідирує за середньою ціною оренди — 22,5 тис. грн/місяць за однокімнатну квартиру (+2% порівняно з груднем 2025 року). Найдешевше житло можна орендувати в Харківській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 4,7 тис. грн. У Києві найдорожча оренда — в Печерському районі (25 тис. грн), а найдешевша — в Деснянському (9 тис. грн за однокімнатну квартиру).
Інтерес до оренди на початку року варіювався в залежності від регіону. Найбільший ріст попиту зафіксовано в Запорізькій (+20%), Херсонській (+15%), Харківській (+14%) та Івано-Франківській (+14%) областях. Найбільше зниження інтересу до оренди в січні спостерігалося в Черкаській (-15%) області.
