Якщо ви відкрили цю статтю, то дійсно хочете розібратися в актуальних цінах на однушку. Можливо, ви плануєте купити перше житло, боїтеся помилитися з вибором або просто шукаєте квартиру за доступною ціною. У будь-якому разі почати варто з найголовнішого: об’єктивного та зрозумілого аналізу ринку.
З чого базується ціна на однокімнатну квартиру
Як і більшість людей в 2025 році, всі шукають житло в інтернеті, OLX або на сайтах агентств. Сотні оголошень можуть збентежити: десь ціни варіюються від $25 000, десь до $50 000. І тоді виникає питання, як же прицінитися і точно знати на що розраховувати при покупці однокімнатного житла?
Існує кілька етапів це з’ясувати:
- Визначте метраж та планування (студія ≠ повноцінна 1-кімнатна);
- Дізнайтесь рік будівництва житлового фонду;
- Придивіться до ремонту квартири: косметичний або капітальний, які підведені комунікації;
- У якому районі перебуватиме житло, яка інфраструктура поряд?
- Поверх також формує ціну на однушку (перші та останні поверхи часто дешевші);
- Новобудова чи вторинка: тип житла також формує ціну.
Прораховуючи ці фактори, ви отримаєте повну картину вартості майбутнього житла. Але навіть це не гарантує вам, що ціна на квартиру буде адекватною та не накрученою. І щоб не потрапити до пастки, важливо зрозуміти як відрізнити реальну ціну від штучно завищеної. Давайте в цьому розберемося.
Як визначити реальну ціну на житло
Оголошення в Інтернеті не відображають реального ринку нерухомості. Десь виставляють ціни із «запасом на торг», десь пропозиції висять по 3 місяці, а десь немає реальних даних (продають “терміново”, але вже досить довго).
Така «вітрина» створює ілюзію вибору, але насправді може лише заплутати. Однокімнатна квартира за $37 000 в одній локації може виглядати як вигідна знахідка, поки ви не дізнаєтесь, що вона з арештом або вимагає $15 000 на ремонт. А інша за $50 000 виявиться цілком готовим варіантом, у будинку з ліфтом, паркуванням та чистими документами.
Щоб зрозуміти, скільки житла коштує насправді, варто:
- Орієнтуватися на реальні угоди, а не лише на пропозиції. Цим займаються ріелтори, тому що вони мають доступ до бази досконалих продажів.
- Порівнювати квартири за однаковими параметрами: район, площа, поверх, стан, тип будинку.
- Дивитись скільки квартира «живе» в оголошенні. Якщо висить більше місяця, значить ціна завищена і продавець чекає на «того самого» покупця.
Тому перш ніж робити вибір, варто не просто подивитися 10 варіантів на OLX, а проаналізувати чому один об’єкт коштує дорожче, а інший дешевше. І звичайно ж, користуйтеся послугами експертів! Так ви не тільки збережете свої нерви та гроші, але й впевнено застрахуєте своє майбутнє.
Новобудова чи вторинка: що вибрати
Після того, як ви приблизно визначилися з бюджетом і зрозуміли, як формується ціна, постає головне питання: а що саме вибрати, новобудову чи “вторинку”?
Обидва варіанти мають свої плюси та мінуси. Один дасть вам нове житло, але вимагатиме очікування та додаткових витрат. Інший може бути готовим до заселення хоч завтра, але з компромісами.
Без сумнівів, новобудови та вторинки мають свої особливості, і тут важливо ретельно проаналізувати ці два ринки. І щоб ви не втрачали час на пошуки, у нас є чудова стаття, яка допоможе зробити вам цей нелегкий вибір!
Перейти до статті →
Але ж на ціну впливає не лише тип житла. Те, в якому районі знаходиться квартира може підвищити чи знизити вартість на десятки тисяч доларів. Погляньмо, де в Києві шукати однокімнатну квартиру не за всі гроші світу.
Скільки коштує 1 кімнатна квартира в різних районах Києва
Ціни на однокімнатні квартири дійсно відрізняються від району до району. Один і той же метраж житла може відрізнятися на $15–20 000 просто через локацію. І щоб не переплатити за «бренд району», ми підготували для вас міні-гайд із реальними цінами на однокімнатні квартири у різних частинах Києва.
Оболонь — 45 000 – 55 000 $
Розвинена інфраструктура, багато садків та шкіл, магазини, салони, а ще – набережна, де можна вигулювати думки. Або собаку. Або все разом. Тут є все для комфортного сімейного життя. А найголовніше за доступною ціною!
Позняки / Осокорки – 42000–50000 $
Багато новобудов, метро поруч і інфраструктура що стрімко розвивається, формують цей молодий район. Без парків і старих фондів, тут чудово приживуться молоді пари без дітей, з авто та віддаленою роботою.
Троєщина — 32000–40000 $
Багато зелені, місць для прогулянок та найдоступніші ціни — цей район найкращий вибір для сім’ї з обмеженим бюджетом! Тут немає метро, але хто знає, можливо скоро наш мер таки дотягне його хоч до межі району.
Центр — 70000–95000 $
Тут легко віддати всі заощадження за 35 квадратів із видом на сусідський кондиціонер. І це не жарт. Зате яка навколо атмосфера: історична архітектура та дахи з горищами, в яких точно хтось колись знімав кіно…
Печерськ — 60000–80000+ $
Печерськ входить до найпрестижніших районів столиці. Тиша, велика кількість зелені, Ботанічний сад і спокійні вулиці роблять його ідеальним вибором для тих, хто цінує комфорт, приватність та високий статус проживання.
Думки насамкінець
Купівля квартири це завжди трохи лотерея, особливо у місті де ціни змінюються швидше ніж розклад маршруток. Але якщо підійти до питання з розумом (і з правильною командою), можна не тільки заощадити, а й справді зробити правильний вибір.
Компанія Рerfect Team працює за перевіреними алгоритмами, де професіонали надають обґрунтовані ціни на житло з повним юридичним супроводом. Ми беремо на себе всі нюанси угоди: від оцінки до безпечної передачі прав власності, щоб ви могли зосередитися на головному прийнятті вірного рішення.
Запишіться на безкоштовну консультацію щоб дізнатися, як купити або продати квартиру з вигодою та без ризиків.
