В січні та лютому Київ зіткнувся з частими відключеннями електроенергії та проблемами з опаленням. Незважаючи на це, ринок оренди житла в Києві залишається стабільним. На кінець лютого 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири становила 17 000 грн, що не змінилося в порівнянні з попереднім місяцем і роком.
Динаміка цін протягом зими
Найвищі ціни були зафіксовані в серпні 2025 року, коли оренда однокімнатної квартири досягала 20 000 грн. З тих пір ціни поступово знизилися, втративши близько 15% від пікового рівня за шість місяців. Після листопада оренда почала зростати, однак в січні-лютому, коли Київ переживав відключення світла та опалення, цей ріст зупинився.
«Ми спостерігаємо нетипову для Києва ситуацію: ціна не зростає з року в рік. Це скоріше виключення для столиці», — зазначає Людмила Кирюхіна, керівник ЛУН Статистики.
Ситуація в районах без опалення
В більшості районів Києва ціни на оренду за рік збільшилися. Однак у Дніпровському та Дарницькому районах, найбільш постраждалих від відсутності опалення, ціни залишилися на рівні минулого року. ЛУН проаналізував будинки на лівому березі, відключені від опалення. На 24 лютого в таких будинках було 249 оголошень про оренду, що не є статистично значущою зміною в порівнянні з 274 оголошеннями в кінці січня.
Не зафіксовано і значного падіння цін у цих будинках, що вказує на стабільність цін на оренду. Це може свідчити про те, що ринок оренди в постраждалих районах очікує змін. Для зниження цін необхідно, щоб люди почали масово переїжджати з цих районів. Можливо, в складних умовах люди не готові до переїзду і просто очікують покращення ситуації. Власники квартир, які виставили свої об’єкти на ринок у кризовий період, також можуть утримувати ціни, сподіваючись на нормалізацію ситуації.
Попит поступово відновлюється
Попит на оренду житла можна оцінити за часом, необхідним для здачі квартири. На початку січня квартири шукали орендарів в середньому 9 днів, але після обстрілів 11 січня цей термін збільшився до 15 днів, що вказує на падіння попиту приблизно на 40%. Однак до кінця лютого квартири знову знаходилися на ринку в середньому 10 днів, що свідчить про відновлення попиту, близького до рівня зимових свят, який традиційно невисокий. За даними опитування OLX Нерухомість, більшість українців не змінювали місце проживання взимку, але проблеми з енергопостачанням змінили пріоритети покупців і орендарів.
