Несмотря на продолжающийся конфликт, в некоторых городах Украины, таких как Одесса, наблюдается рост цен на первичном рынке жилья. Аналитики считают эти регионы потенциальными лидерами по удорожанию недвижимости после окончания боевых действий.
Накоплений попит і дефіцит житла
Після війни очікується значне переміщення населення. Багато людей повернуться додому, але також будуть вибирати економічно активні та безпечні регіони, що створить додатковий попит на житло.
Однак будівельна галузь не зможе швидко задовольнити цей попит. До початку повномасштабної війни Україна нарощувала обсяги будівництва до 8−11 млн кв. м на рік, але зараз ринок працює на рівні близько 60% від довоєнного. При цьому дефіцит робочої сили перевищує третину.
Після війни конкуренція за робочу силу зросте, оскільки необхідно буде відновлювати інфраструктуру, промисловість і житловий фонд. Це призведе до повільного зростання пропозиції, а дефіцит квартир може зберігатися протягом багатьох років.
Чому саме Одеса
Одеса виділяється не тільки своїм курортним статусом, але й економічним значенням. До війни більше 70% українського експорту проходило через морські порти, і відновлення їх роботи стане пріоритетом для держави.
Відновлення морської логістики призведе до розвитку банківського сектора, сервісних компаній і бізнесу, пов’язаного з експортом. Зростання зайнятості та доходів населення буде сприяти збільшенню попиту на житло.
Обмежене будівництво біля моря
Одеса є великим діловим центром і курортним містом, однак земельні ділянки на узбережжі обмежені.
Нові будівельні проекти в таких місцях з’являються рідко, і кожен новий об’єкт автоматично підвищує ціни. На таких ринках ціни зростають нерівномірно, коли на обмежену кількість квартир різко збільшується попит.
Що показує міжнародний досвід
Світова практика показує, що після військових конфліктів прибережні регіони часто дорожчають швидше, ніж в середньому по країні.
Після стабілізації на Балканах ціни на житло біля моря зросли, а в Ізраїлі періоди зниження ризиків безпеки супроводжувалися зростанням цін на нерухомість у ключових містах. Економічна логіка проста: інвестиції повертаються в безпечні та активні бізнес-райони з обмеженою пропозицією.
Прогноз цін
В умовах стабільності Одеса може стати одним з найдинамічніших ринків нерухомості в країні.
В перші півроку після закінчення війни ціни на житло можуть зрости на 20−40%. Протягом двох років подорожчання може досягти 80%, а в преміальному сегменті біля моря ціни можуть подвоїтися за кілька років. Навіть в обережному сценарії передбачається зростання не менше ніж на третину. Головний фактор — це не нестача покупців, а неможливість швидко закрити накоплений дефіцит житла.
